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Residenza Leon - Appartamenti con giardino


Prix de vente
CHF 2'250'000.—
Nombre de pièces
5.5

Adresse


Données principales


Informations supplémentaires

www.residenza-leon.ch
La Residenza Leon è ubicata a Lugano nel quartiere residenziale di Breganzona, lungo la Via Leoni, in un contesto di ville d'autore.
La residenza Leon è esposta a Sud-Est della collina di Breganzona e si affaccia sul lago di Muzzano con una vista aperta sulle pittoresche montagne del golfo di Lugano. La zona è molto privilegiata per un soleggiamento costante durante tutto il giorno e lungo tutte le stagioni dell'anno.

La palazzina di alto standing é composta da due piani per un totale di 4 appartamenti , uguali fra di loro in termini di metratura ed esposizione. L'edificio è composto da due volumi uniti fra di loro da una struttura di cemento armato (nella quale si trova il vano scale, l'ascensore e parte delle cucine).
I due volumi sono costruiti con strutture prefabbricate. La scelta di tale forma di costruzione permette la realizzazione dell'edificio in circa 12 mesi dall'inizio degli scavi nonché la possibilità diavere dei grandi spazi privi di pilastri. Anche se in Ticino l'attività sismica è quasi inesistente, tale metodologia costruttiva è la più resistente in caso di terremoto.

Al piano terra si trovano due appartamenti con un ampio terrazzo coperto che si prolunga con un decking in legno massiccio IPE, oltre al quale si apre il giardino. I due appartamenti hanno un leggero dislivello fra loro, ideato per dare un leggero movimento all'impatto architettonico della costruzione oltre ad assicurare una maggiore privacy.

Le stesso concetto è presente nei due appartamenti situati al primo piano. Questi appartamenti dispongono anche loro di un ampio terrazzo coperto con una bellissima vista.
Al piano interrato, accessibile da una stradina privata alla quale si accede da Via Leoni, vi sono 10 posti auto, un locale per le biciclette, 4 cantine ed il locale tecnico per gli impianti tecnici.
L'edificio è stato studiato per soddisfare i più alti standard d'isolamento termico e quindi per abbattere i consumi di riscaldamento nonché di un eventuale raffreddamento: dai serramenti (Schüco), alle pareti formate da un sistema prefabbricato modulare di alta resistenza termica al tetto che oltre ad essere isolato secondo alti parametri prestazionali, è rivestito da un manto verde estensivo per un migliore isolamento termico ed una migliore evacuazione dell'acqua piovana.
Sul tetto, all'interno dell'involucro creato dal modulo centrale in cemento armato, è previsto un impianto di collettori solari tubolari piani che dovrebbero soddisfare la produzione di acqua calda durante tutto l'anno.
Sono inoltre presenti dei lucernari studiati per avere dei giochi di luce naturale per gli appartamenti del primo piano.

Il riscaldamento a pavimento (serpentine) è alimentato da una termo pompa aria-acqua con contatori indipendenti per ogni appartamento.

Estetica e qualità sono alla base della scelta accurata dei materiali inerenti le finiture. Infatti l'intero edificio è rivestito da pannelli prefabbricati in materiale composito cementizio prodotti dalla prestigiosa azienda austriaca Rieder. Il modulo centrale sarà invece rivestito da listelli di larice trattato contro le intemperie.

I pavimenti interni sono invece in prevalenza in legno di rovere naturale di prima scelta; nei bagni si prevede invece la posa di un prestigioso gres porcellanato. L'involucro viene completato da veneziane lamellari anti intrusione e da eleganti parapetti in vetro stratificato che permettono la continuità della vista dall'ampia apertura vetrata della zona giorno.


L'impianto elettrico sarà completamente comandato da un sistema di domotica svizzero KNX (con comandi sia ad interruttore che tramite un Ipad specificatamente programmato).

PREZZI DI VENDITA
Appartamento 1
SUL: 161,10 MQ
LOCALI: 5,5
TERRAZZO COPERTO: 23,80 MQ
TERRAZZO SCOPERTO: 40,20 MQ
GIARDINO: 288 MQ
CANTINA: 15.6 MQ
POSTI AUTO: ...

Informations sur les dimensions


Extérieur


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Auteur de l’annonce


Fontana Sotheby's International Realty

Alfred Küpper
Via Luvini 4
6900 Lugano

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Adresse

Breganzona
6932 Breganzona, TI

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