Visiter un appartement: faire attention aux bonnes choses

Sommaire

La visite du logement: prendre contact, se préparer et faire impression
Voici comment convaincre le propriétaire
Le jour de la visite: observer en détail est bénéfique!
Durant la visite: interroger le propriétaire
Après la visite: les prochaines étapes

La visite du logement: prendre contact, se préparer et faire impression

Deux éléments sont particulièrement importants avant une visite: la prise de contact avec le propriétaire et la préparation individuelle. Ils peuvent en effet avoir une influence positive sur la première impression et t’aider à aborder la visite plus sereinement.

La prise de contact

Réagis dès que tu trouves une offre intéressante. En général, un dicton s’applique: premier arrivé, premier servi. Si l’annonce contient un numéro de téléphone, décroche le combiné et déploie tout ton charme. Si une prise de contact par e-mail est expressément souhaitée, reste bref et veille à adopter un style aimable, sans fautes d’orthographe. Décris-toi succinctement et suscite l’intérêt, par exemple en donnant quelques informations sur ton métier. Cela donne une dimension personnelle et suscite la confiance. 

La préparation: documents pour la visite 

Fais bonne impression dès les premiers instants: présente-toi à l’heure et prends les documents les plus importants avec toi. Tu n’auras plus rien à fournir ultérieurement, tu facilites le travail du propriétaire et tu as ainsi une longueur d’avance sur les autres candidatures. Ton dossier doit impérativement contenir une photocopie de ta carte d’identité, ainsi qu’une lettre de motivation et un extrait du registre des poursuites.

Voici comment convaincre le propriétaire

On ne confie pas sa propriété à n’importe qui, mais seulement à des personnes qu’on estime dignes de confiance. À l’instar d’un entretien d’embauche, il est important que tu veilles à certaines formalités: fais preuve de ponctualité, soigne ton apparence et témoigne ton intérêt en posant des questions sur le logement et en montrant ainsi que tu y as déjà réfléchi. Évite de parler d’éventuels litiges dans d’anciens rapports locatifs et sois disposé à répondre aussi aux questions concernant ta situation actuelle et ton revenu. Plus tu fais preuve d’ouverture et d’authenticité, plus tu suscites la confiance. Outre ton dossier de candidature, laisse ton numéro de natel, qui permettra de te joindre à tout moment. Car une chose est sûre: les propriétaires privilégient les locataires «comme il faut», un traitement simple et rapide, un paiement régulier du loyer et une utilisation soigneuse de la propriété.

Tu ne sais pas comment se présente un bon dossier de candidature et ce qu’il contient?

Le jour de la visite: observer en détail est bénéfique!

Tu as réalisé la première étape. Maintenant, place à la visite! En amont, réfléchis à ce qui t’importe dans un logement et note-le sous forme de points. Voici les trois domaines principaux auxquels tu devrais faire très attention:

Le logement répond-il à tes exigences?

Le logement remplit-il tes critères incontournables, et plus encore? Est-il bien agencé? Dispose-t-il d’une cave? Est-il suffisamment lumineux et calme? Pour le savoir, fais attention à l’heure de la visite, ainsi qu’au jour de la semaine. Nous avons créé ici une check-list facultative pour t’aider à prendre la bonne décision à la suite de ta visite:

• Entend-on beaucoup la circulation? N’oublie pas que le bruit de la circulation est plus intense sur chaussée mouillée que sèche.
• Quelle est la taille des pièces, de la cave et des combles?
• Y a-t-il suffisamment d’espaces de rangement dans le logement et dans l’immeuble, par exemple pour les vélos?
• Selon la hauteur sous plafond et les espaces mansardés: tes meubles rentreront-ils dans le logement?
• Quel est le placement des raccordements pour les lampes et des prises électriques?
• Le logement est-il chauffé par des radiateurs ou un chauffage au sol?
• S’il y a un balcon: est-il utilisable? A-t-il la taille souhaitée? Est-il suffisamment ensoleillé?
• La salle de bain dispose-t-elle d’une fenêtre et d’une baignoire?
• Le logement est-il bien isolé? Les fenêtres sont-elles neuves?
• Regarde le revêtement des sols: est-ce du carrelage, de la moquette ou du parquet?
• Quel est le montant des coûts énergétiques?
• Le logement est-il (très) chaud l’été et (très) froid l’hiver?

Face à tous ces points, n’oublie pas non plus d’écouter ton instinct! À quoi cela sert-il d’avoir le logement parfait si tu ne t’y sens pas bien dès le départ?

L’état de l’appartement

Utilise la visite de l’appartement pour le passer à la loupe. N’hésite pas à demander à une personne de confiance de t’accompagner, car deux paires d’yeux valent mieux qu’une. Tu identifieras ainsi mieux les défauts existants et n’auras pas de mauvaise surprise à l’emménagement. Pose-toi les questions suivantes lors de la visite:

• Dans quel état sont les murs de l’appartement?
• Peut-on voir des trous de perceuse au plafond?
• Y a-t-il des taches de moisissure ou de mauvaises odeurs dans la salle de bain?
• Quel est l’état des sols?
• Y a-t-il une notification de défauts pour le logement?
• Quel est l’état des installations sanitaires et électriques?
• Comment le logement est-il chauffé?
• Quel est l’état des fenêtres?
• Quel est l’état de la cuisine?
• La porte d’entrée est-elle sûre? Est-elle équipée d’un judas?
• Le logement est-il accessible (si nécessaire)?

Nos conseils:

• Vérifie l’orientation du logement pour te faire une idée de sa luminosité. Dans cet article, nous t’expliquons comment faire.

• Demande si tu peux prendre des photos du logement. Tu pourras ensuite les regarder à tête reposée. Demande à voir le certificat énergétique et évoque la question des charges. Tous ces éléments t’aideront ensuite à prendre la bonne décision!

Les environs du logement

Que tu connaisses les alentours ou non, cela vaut la peine de faire le tour du quartier dans lequel tu envisages d’emménager avant la visite. Les attentes concernant ton lieu de vie sont très individuelles. Certaines personnes préfèrent une ambiance citadine, d’autres privilégient le calme et la verdure. Il faut que tu saches d’abord clairement ce qui est indispensable à ton bien-être. Globalement, les facteurs suivants sont importants pour de nombreuses personnes:

• Quelle est la distance jusqu’au lieu de travail?
• Trouve-t-on des commerces, des médecins, des salles de fitness ou des bureaux de poste à proximité?
• Quelle est la situation en matière de places de stationnement? Faut-il louer une place de stationnement en plus? Y a-t-il un garage?
• Comment l’emplacement est-il desservi par le réseau routier et les transports publics?
• Y a-t-il un arrêt de transports publics à proximité?
• Qu’en est-il des écoles, des crèches et des jardins d’enfants?
• Quel est l’endroit le plus proche pour faire du sport en plein air?
• Pour les propriétaires de chiens: y a-t-il suffisamment d’espaces pour les promener sans laisse et/ou de parcs canins?

Notre conseil: le trajet jusqu’au lieu de travail n’est pas le seul qui importe. Pense aux endroits où tu aimerais faire du sport et à ceux où tu souhaiterais te rendre le week-end. Ta nouvelle adresse devrait être adaptée à tes activités de loisirs, alors fais attention aux trajets. Car le temps est précieux!

Durant la visite: interroger le propriétaire

Même si le logement te plaît au premier regard: pose des questions! D’abord parce que cela fait bonne impression, car tu montres ton intérêt et restes ainsi en mémoire. Ensuite, parce que tu décèleras éventuellement des défauts que tu ne devrais surtout pas accepter dans un logement. Le mieux est de noter tes questions et de les prendre avec toi pour la visite, afin de ne pas oublier l’essentiel.

Les questions suivantes peuvent notamment être importantes:

Quelles sont les conditions de logement?

• Pourquoi le locataire actuel part-il?

• Comment s’organise la buanderie?

• Qu’en est-il du voisinage?

• L’immeuble est-il bien insonorisé?

• Entend-on beaucoup la circulation?

Qu’est-ce qui est fourni avec le logement?

• Les appareils électroniques seront-ils remplacés?

• Réfrigérateur, congélateur, sèche-linge, etc.

• Quels appareils électroniques seront repris?

• Y a-t-il une cave et un grenier? Peut-on les visiter?

• La cuisine est-elle comprise dans le loyer?

Quelles sont les rénovations prévues ou seront-elles réalisées avant l’emménagement?

• Les murs seront-ils repeints?

• La robinetterie sera-t-elle renouvelée?

• Les installations électriques seront-elles rénovées?

Quelles sont les règles et dispositions applicables?

• Quel est le règlement en matière de bruit?

• Peut-on avoir des animaux domestiques?

• Qu’en est-il des instruments de musique?

• Qui se charge du nettoyage de la cage d’escalier? Y a-t-il un concierge?

Nos conseils:

• Observe précisément l’environnement du logement et l’entrée de l’immeuble. L’état général est très révélateur! Si la zone d’entrée est déjà en mauvais état, il vaut peut-être mieux renoncer à ce logement.
• Si le logement te plaît, tu peux demander quand tu peux attendre une décision.

Après la visite: les prochaines étapes

Tu as visité le logement et déposé tous les documents de ta candidature? Alors nous te tenons les pouces, dans l’espoir que tu puisses bientôt signer le contrat de bail.

Ta visite de logement a été décevante? Ne te laisse pas décourager! De nouvelles annonces sont publiées tous les jours sur ImmoScout24. Si le logement de tes rêves n’y est pas aujourd’hui, il y sera sans doute demain.