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Quelle est la valeur de mon logement en propriété?
Pour un bien immobilier, le «juste prix» peut différer considérablement selon les attentes de l’acheteur ou du vendeur. Il vaut la peine pour les deux parties de faire estimer le bien.
Le réalisme est de rigueur pour la fixation du prix
Il est capital de fixer dès le début une valeur réaliste. Le prix d’une maison ou d’un appartement en propriété dépend de nombreux facteurs, et en particulier de la situation de l’objet. Les biens immobiliers situés dans des régions mal desservies ont souvent une valeur inférieure de 40 à 50% par rapport à celle des objets situés à des endroits centraux, uniquement en raison de leur localisation. D’autres facteurs entrent en ligne de compte, tels que l’année de construction, la taille ou le nombre de pièces.
La difficulté d’estimer un bien immobilier réside dans le fait que les objets ne sont que rarement directement comparables. Et même lorsqu’il s’agit de maisons contigües, les objets ne sont pas exactement les mêmes. Enfin, les rénovations et la qualité de l’aménagement intérieur ont également une incidence sur la valeur. Un défaut d’entretien et des dispositions restrictives, comme un droit de préemption ou de superficie, tirent aussi les prix à la baisse.
Expertise immobilière: en ligne ou par un expert?
Un moyen rapide, simple et économique de déterminer la valeur d’un objet est, par exemple, une évaluation immobilière en ligne. Dans l’outil d’évaluation d’ImmoScout24, les informations les plus importantes sur le bien immobilier sont enregistrées et comparées à un objet comparable approprié dans le voisinage. ImmoScout24 utilise la base de données IAZI avec plus de 25 000 propriétés de Suisse. Le modèle de calcul sophistiqué détermine la valeur fiable du bien immobilier, qui t’est envoyée immédiatement par e-mail dans un dossier détaillé. L’évaluation immobilière en ligne d’ImmoScout24 coûte 290 francs.
Une expertise immobilière peut être réalisée par un expert pour une évaluation encore plus approfondie et des conseils directement sur place.
Différentes valeurs d’estimation pour les biens immobiliers
- Valeur vénale: valeur moyenne de biens immobiliers ayant une situation, une taille et des caractéristiques comparables, parfois également appelée valeur de marché.
- Valeur de nantissement: valeur jusqu’à laquelle un prêteur est d’accord de consentir une hypothèque pour un bien immobilier.
- Valeur réelle: valeur à neuf d’un immeuble moins la dépréciation due à l’âge et la valeur du terrain.
- Valeur de rendement: valeur d’un bien immobilier en tant que bien d’investissement; elle se fonde sur les revenus des loyers et les rendements attendus.
- Valeur d’assurance: valeur estimée par l’assurance et qu’elle paierait en cas de destruction complète du bien immobilier (sans le terrain).