Augmentation ou maintien de la valeur?

Construire un garage permet d’augmenter la valeur de sa maison. Mais lorsque la façade doit être rénovée, la valeur de la maison reste la même. Ne sont déductibles des impôts que les mesures visant à maintenir la valeur de la maison.

Selon qu’il y a augmentation ou maintien de la valeur, les coûts des travaux sont déductibles des impôts. Selon qu’il y a augmentation ou maintien de la valeur, les coûts des travaux sont déductibles des impôts.

Lorsqu’on est propriétaire, on doit régulièrement faire face à des travaux de maintenance. De tels investissements soulèvent toujours la question de savoir si les coûts peuvent être déduits des impôts ou non. Les administrations fiscales font la différence entre deux types de travaux:

  • les mesures visant un maintien de la valeur
  • les mesures visant une augmentation de la valeur.

Augmentation de la valeur – non déductible des impôts

Un nouveau garage, une cheminée, un jardin d’hiver ou l’aménagement des combles sont des travaux qui augmentent la valeur d’une maison, ou qui sont parfois même considérés comme de nouvelles acquisitions. Cela signifie que les travaux exécutés augmentent la valeur de la maison. Ce type de travaux ne peut pas être déduit des impôts.

L’investissement engendrant une augmentation de la valeur peut toutefois être répercuté sur le loyer payé par le locataire. Qu’importe que celui-ci considère ces changements comme une augmentation de la valeur ou non.

Maintien de la valeur – déductible des impôts

La situation est différente lorsqu’il s’agit de réparations, d’un nouveau chauffage ou de la rénovation de la façade – ces mesures visent à maintenir la valeur de la maison. Sans ces travaux, le bien immobilier perdrait en valeur et, dans le pire des cas, il pourrait même devenir inhabitable.

Les investissements permettant de maintenir la valeur ne peuvent pas être répercutés sur le loyer. En effet, les travaux de maintenance ne modifient en rien la situation d’habitat du locataire.

Les mesures visant le maintien de la valeur sont indispensables et doivent obligatoirement être réalisées. C’est pourquoi vous pouvez les déduire des impôts.

Investissements permettant d’économiser de l’énergie

Selon les cantons, les investissements permettant d’économiser de l’énergie peuvent également être déduits des impôts. Et ce, même si dans la plupart des cas ces travaux augmentent la valeur du bien immobilier.

L’administration fiscale de votre région vous renseignera au sujet des déductions que vous pouvez faire valoir. L’essentiel est de bien conserver les factures et reçus.