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Einfamilienhaus an ruhiger Lage und mit herrlicher Aussicht


Net rent (per month)
Price on request
Number of rooms
5.5
Living space
113 m²

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In einem ruhigen Wohnquartier an erhöhter Lage ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse) vermieten wir ein Einfamilienhaus mit grossem Garten.

Das freistehende Einfamilienhaus liegt direkt an der Grünzone (Rebberg). Das Haus ist gut unterhalten und wurde 2016 renoviert. Die Küche und die beiden Nasszellen wurden komplett erneuert. In sämtlichen Schlafzimmern ist ein neuer Laminatboden verlegt. Die Fenster wurden grösstenteils ersetzt. Das Haus ist Richtung südwesten ausgerichtet und dadurch optimal besonnt.

Raumprogramm

Erdgeschoss
Entree mit Plattenboden, 2 Zimmer, Dusche/WC mit Fenster, Waschküche mit neuer WM, TU und Tiefkühler, Kellerräume sowie Heizungsraum.

Obergeschoss
Helles Wohnzimmer mit Plattenboden, Cheminée und mit Balkon mit herrlicher Weitsicht und separatem Sitzplatz. Neue offene Küche mit Granitabdeckung und Induktions-Kochfeld, Bad/WC mit Doppellavabo und Fenster, Elternschlafzimmer mit Zugang auf Balkon sowie ein Kinderzimmer, welches mit baulichen Massnahmen in zwei separate Zimmer unterteilt werden könnte.

Das Raumprogramm bietet die Möglichkeit, im Erdgeschoss ein stilles Gewerbe (z.B. Büro, Nagelstudio, musizieren usw.) einzurichten.

Aussenbereich
Zum Haus gehört eine Garagenbox. Davor können mind. 2 Fahrzeuge abgestellt werden.

Das Haus umgibt ein schöner, grosser Garten mit einem Saunahäuschen und Aussenpool, welche zurzeit ausser Betrieb sind, jedoch auf Wunsch instand gestellt werden können.

Wird die Poolanlage instand gestellt, beträgt der Netto-Mietzins CHF 3'750.- im Monat. Sollte jedoch ein neuer Mieter die Poolanlage nicht benötigen, würde sich der Netto-Mietzins reduzieren.

Birmenstorf liegt zwischen Baden und Brugg auf der rechten Seite der Reuss. Der Autobahnanschluss A1/A3 Baden-West bei Dättwil erreicht man in 5 Minuten. Die guten Busverbindungen ermöglichen eine Verbindung zum Bahnhof Baden, Bahnhof Brugg oder zum Bahnhof Mellingen-Heitersberg.

Kindergarten und Primarschule sind in Birmenstorf anzutreffen. Für die Oberstufe gehen die Kinder nach Baden.

Es besteht die Möglichkeit einen mehrjährigen Mietvertrag abzuschliessen.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Germann & Gfeller Immobilien AG
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