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6.5 Zimmer-DEFH, sonnig+zentral, 14min von Baden, 32min von Zürich HB NEW


Selling price
CHF 895,000.—
Number of rooms
6.5
Living space
201 m²

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Zusätzliche Informationen

Das sehr gepflegte moderne, helle und grosszügige 6½-Zimmer-Doppelhaus mit einer Netto-Wohnfläche von 201 m² sowie zusätzlichen Nebenräumen und einer äusserst grossen Garage von 47 m²  befindet sich in zentraler und ruhiger Lage, direkt unterhalb des Rebbergs von Döttingen. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof SBB (32 min von Zürich HB, 14 min von Baden SBB) sind in nächster Nähe.

Die in qualitativ hochstehender Bauweise erstellte Liegenschaft richtet sich nach Südwesten aus und bietet einen unverbaubaren Blick auf das untere Aaretal und das Naturschutzgebiet des Klingnauer Stausees. Die bestehende Heizung wurde Anfang 2016 durch eine sehr effiziente Stiebel-Eltron Luft-/Wasser-Wärmepumpe ersetzt.

Der baulichen Substanz wurde stets Sorge getragen, deshalb ist die Liegenschaft in einem sehr guten Zustand.

Die zweckmässige und grosszügige Architektur, der luxuriöse Innenausbau mit Granit in Küche und Bädern, Feinsteinzeug-Platten oder kanadischem Ahorn-Parkett in allen Räumen sowie die geschmackvolle Umgebungsanlage ergeben ein traumhaftes Zuhause für Sie und Ihre Familie.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe/Einbauschränken, ein grosszügiges Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen, eine luxuriöse grosse Küche sowie ein Gäste-WC. Sowohl von der Küche aus als auch vom Wohnzimmer aus ist der Zugang zu Aussenanlage und Sitzplatz gegeben.

Im Obergeschoss befinden sich 3 grosszügige Zimmer (12, 14 und 18 m², ), sowie ein grosses Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppel-Lavabo. Ein Wäscheabwurf direkt zu Waschmaschine/Tumbler im Untergeschoss bietet zusätzlichen Komfort. Zwei der drei Schlafzimmer bieten zudem einen direkten Zugang auf eine Terrasse mit toller Aussicht.

Das Dachgeschoss zeichnet sich durch ein sehr grosszügiger Sutdio (ca 27 m²), ein Bad mit Dusche, WC und Lavabo, sowie einen Abstellraum/Estrich aus.

Von der 47m², grossen Doppelgarage (mit elektrischem Sektional-Tor und Fernbedienung) mit zusätzlichem Velo-/Abstellraum ist der direkte Zugang zum Untergeschoss gewährleistet. Dieses ist mit Feinsteinzeug-Platten versehenen und bietet einen geräumigen Keller, einen grosser Abstell-/Lagerbereich, einen Technikraum mit WM und Tumbler, sowie einen ausgebauten, isolierten und beheizten Raum (18m²) mit Tageslicht.

Döttingen hat ein modernes Schulzentrum und ein reichhaltiges Angebot von Fachgeschäften, Grossverteilern und Ärzten, welches alles innerhalb 500m erreichbar ist.

Dank sehr guten Zugsverbindungen ist man schnell in Baden (14min), Zürich (35 min), Winterthur oder Waldshut D (15 min).

Nehmen Sie sich Zeit und vereinbaren Sie einen Termin. Direkt vor Ort können Sie sich bei einem Rundgang von diesem schönen Doppeleinfamilienhaus an ausgezeicheter Lage begeistern lassen.


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