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Wunderschönes, gepflegtes 12-Familienhaus mit einer Tiefgarage, an ruhiger Lage


Selling price
CHF 3,850,000.—

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Wir vermitteln ein gepflegtes 12-Familienhaus an ruhiger Lage in Schönenwerd, bei Aarau.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über ein grosses Potential, weil die meisten Wohnungen für unter CHF 1'000.-/Monat vermietet sind.

- Grosse Parzelle von 1'427 m2
- Attraktive Gartenwohnungen
- 15 Parkplätze in Einstellhalle
- Bushaltestelle direkt vor dem Grundstück

- Geringer Mieterwechsel, fast kein Leerstand
- Die Liegenschaft ist zur Zeit voll vermietet

- Das Risiko für einen allfälligen Mietzinsausfall wird von der Verkäuferschaft für ganze 3 Monate übernommen. Dies gilt nach erfolgtem Kaufabschluss.

Wohnungsmix:
6 x 3-Zimmer-Wohnungen
3 x 2.5-Zimmer-Wohnungen
3 x 4-Zimmer-Wohnungen
9 x Einzelgarage
3 x Dopplegarage
4 x Autoabstellplatz
1 x Bushaltestelle (Mietvertrag mit der Gemeinde)

Die Festhypothek von CHF 1.45 Mio, mit einer Laufzeit bis zum 22.7.2022, (noch 5.5 Jahre) mit einem Zinssatz von 1.75 %, kann vom Käufer übernommen werden.

Dann würden wir mit dem Verkaufspreis um CHF 100'000.- entgegen kommen, auf neu CHF 3.75 Mio, was einer Bruttorendite von 4.3 % entspricht.

Die Liegenschaft ist in gutem Zustand und sehr gepflegt. Sie verfügt über schöne Grünflächen mit Bäumen und Sträuchern.

Folgende Renovationen wurden durchgeführt:

1997/98 neue Aussenisolation
1997/98 neue IV-Fenster
1997/98 neuer Aussenanstrich komplett
2000/01 neue Badezimmer (Wanne, Waschbecken, WC)
2002 neue Öl-Heizung
2012 Aussenanstrich Nordseite neu
2012 Sanierung Abluftkamin
2012 Aussenbeleuchtung neu
2013 Renovation 1 Wohnung (Bad, Küche, Böden)
2013 Teil-Renovation 1 Wohnung
2015 Renovation 4- Zimmer Wohnung 53/2.Stock
(Parkett, WC, Küchengeräte, Maler, Elektro)
2015 Sanierung Fassade West
2015 Sanierung 2 ½ - Zi - Wohnung
2015 Fassadensanierung West
2015 Tankrevision
2015 Gasanschluss in Liegenschaft für
späteren Wechsel auf Gasheizung
2015 Neubepflanzung Eingangsbereich

Baubeschreibung: Gebäude inkonventioneller Bauweise, Beton/Mauerwerk, Satteldach mit Ziegeleindeckung, Luftschutzkeller, unterirdische Einstellhalle in Beton.

Konstruktion: Konventionelles, dreigeschossiges Gebäude
Kellerwände und Decken in Eisenbeton, Fassadenmauerwerk in Backstein, mit Isolation, Zwischendecken in Eisenbeton, Satteldach mit Ziegeleindeckung, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Alu Roll-Läden.

Ausstattung: Oel-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Bäder mit Waschtisch, WC, Badewanne und Spiegelschrank, Küchen mit Elektroherd, Spülbecken, Kühlschrank und Einbaumöbel.

Gerne zeige ich Ihnen die Liegenschaft vor Ort. Sie werden sicherlich begeistert sein.



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