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Komplett renoviertes MFH - IST-Rendite 5.1% 


Selling price
CHF 1,620,000.—


Main information

Availability On request
Municipality Rorschach
Plot area 324 m²
Number of apartments 6.0

Additional information

Die in 2013/2014 voll sanierte Liegenschaft befindet sich in einer reinen Wohngegend in der Nähe des Bahnhofs wie auch dem Innstadtbereich der Bodenseegemeinde Rorschach. Insgesamt beherbergt das Objekt drei 4.5-Zimmer Wohnungen mit 57 bis 68 m² Grundfläche, sowie drei 3.5-Zimmer Wohnungen mit 46 bis 57 m² Wohnfläche. Zudem befindet sich ein Atelier im Objekt mit eigenem Bad/WC, das als 1-Zimmer Apartment ohne grosse Kosten umgewandelt werden kann, wodurch die SOLL-Rendite dann gemäss den hier dargestellten Einnahmen ohne weiteres erreicht wird. Die Liegenschaft ist nahezu neuwertig saniert. Die Sanierungskosten können nachgewiesen werden und belaufen sich auf insgesamt ca. 1.33 Mio. Fr. So wurden etwa alle Sanitäranlagen und die Küchen erneuert, neue Fenster mit 3-Fachverglasung installiert, die Böden mit Holz und Bodenplatten neu belegt; die Türen wurden erneuert und die Fassade isoliert. Die Gebäude-Elektrizität wie auch die Steigleitungen wurden allesamt erneuert, einschliesslich neuer Waschmaschine und Tumbler. Die Wohnungen verfügen über Altbaucharme mit neuwertigem Interieur. Die Referenz-Zinssätze für sämtliche Mietverträge liegen zwischen 1.75% und maximal 2.0%.

Die Stadt Rorschach liegt an der südlichsten Bucht des Bodensees; sie ist zwar flächenmässig die kleinste Gemeinde des Kantons St. Gallen, zählt jedoch aufgrund seiner stetig wachsenden Einwohnerzahl von zuletzt 9?030 Personen zu den 10 grössten St. Galler Gemeinden, und ist Zentrum einer Agglomeration von rund 25?000 Einwohnern. Ihre Gründung geht auf das Jahr um 400 n.Chr. zurück, als es von den Alemannen als ?Rorscahun? gegründet wurde. Nicht nur durch die Neuansiedlung der Würth Group belegen die wirtschaftliche Attraktivität des Standorts. So sind in Rorschach u.a. auch die Firmen Nestlé, Permapack oder Scapa angesiedelt. Die Infrastruktur um die Liegenschaft ist als sehr gut zu bezeichnen; so befindet sich der Rorschacher Bahnhof in unmittelbarer Umgebung. Schulen jeglicher Art, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar, ebenso wie eine grosse Auswahl an Restaurants. Die Rorschacher Innenstadt und der Bodensee wie auch verschiedenste Einkaufmöglichkeiten sind bequem zu Fuss zu erreichen, der Erholungswert ist als sehr gut zu bezeichnen. Bushaltestellen sind ebenfalls nur unweit entfernt. Über die Autobahn A1 ist etwa Zürich in nur ca. einer Stunde erreicht.

Outside

Balcony/terrace/patio

Other features

Construction year 1920

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Werner Ullmann

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