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Schlössli Morissen - Ausbau von R. Olgiati


Selling price
CHF 2,450,000.—
Living space
335 m²

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Das ?Schlössli? wurde ca. 1600 als traditionelles Walserhaus errichtet. Die besonnte Südfassade besteht aus Holz und die ?kalten?, der Sonne abgewandten Fassaden aus massivem, bis zu 70cm dickem Mauerwerk. Etwa im Jahr 1900 wurde das Objekt durch einen eleganten, grosszügigen Wohnturm erweitert. Der heutige, exklusive Ausbau in den ersten beiden Geschossen wurde mit dem Erwerb des Schlösslis durch die aktuellen Eigentümer zwischen 1989?91 vom weltbekannten, Bündner Architekten ?Rudolf Olgiati? persönlich durchgeführt. Seit 2008 wurden auch die oberen Geschosse fachmännisch und stilgerecht ausgebaut. Die gesamte Immobilie verfügt über eine gute Raumaufteilung und ist mit grosszügigen Nebenräumen (Weinkeller, Lager, Sauna, Wirtschaftsraum, etc.) ausgestattet. Mit den Ausbaumassnahmen wurde eine Unterteilung des ?Schlössli? in drei separate 3.5 und 4.5 Zimmer Wohnungen möglich. Die Küchen im EG und 1.OG präsentieren sich im für Olgiati typischen weiss und bedürfen keiner grossen Erneuerungen. Für die Küche im 2.OG ist eine offene Ess-Küche mit Kochinsel vorgesehen, diese kann aber durch die neuen Besitzer individuell ausgewählt werden. Alle Anschlüsse sind bereits vorhanden. Die Nasszellen verfügen grösstenteils über Tageslicht und sind teils mit dem heimischen Valserquarzit und teils mit italienischem Marmor ausgestattet. Im gesamten Haus erhält man historische Dielenböden, Bündner Steinplatten oder rustikales Stäbchenparkett. Im Untergeschoss befindet sich nebst Weinkeller und Sauna mit Blick ins Val Lumnezia, auch die Ölzentralheizung, welche gerade erst komplett erneuert wurde.

Das ?Schlössli? befindet sich an hervorragender Lage. Zentral im Dorfkern und trotzdem angrenzend zur Landwirtschaftszone erlebt man einen traumhaftes, fast endloses Bergpanorama.
Fussläufig erreicht man Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, das Postauto und den Skibus, welcher nur benötigt wird, wenn der erste Schnee bereits schmilzt. Ansonsten fährt man vom Haus zum Skilift nach Vella und von der Piste zurück bis ans Haus ? ?Ski in ? Ski out?. Die Ausrichtung ist gegen Süden und Südwesten. Dank der erhöhten, unverbaubaren Lage ist das Objekt nahezu ganztägig besonnt. Das Skigebiet Obersaxen Mundaun Val Lumnezia mit dem 4-Gipfel-Erlebnis und 120 km Skipisten: Faszinierende Berglandschaften, einmalige Panoramaaussichten, traumhafte Pisten für Könner und abwechslungsreiche Strecken für Anfänger. Und nicht weniger als zwanzig Bars und Restaurants mit Pistenanschluss laden zum Verweilen ein. Hier kommen Sonnenliebhaber und Sportler auf Ihre Kosten. Spezielle Angebote für Kinder wie Kinderlifte, Skischule und Familien-Skipass machen das Val Lumnezia gerade für Familien sehr interessant.

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