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Modernes Industriegebäude nahe Dreiländereck


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CHF 5,500,000.—

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Zum Verkauf steht dieses 2008 kernsanierte und komplett isolierte Fabrikgebäude. Die Hallen sind über 60 m lang und haben eine Mindestbreite von über 11m, insgesamt ca 880 m² pro Etage: Eine Flächenbelastung von 500 kg/m² bzw. 700 kg/m² ist möglich, sodass sich die Räume als Produktionsfläche, aber auch als Lager eignen. Eine Trafostation im Gebäude sowie eine grosse Osmose-Anlage zur industriellen Wassernutzung sind vorhanden. Zudem befinden sich Pressluftanschlüsse in diesen Räumen. Vorteilhaft ist, dass sich der Kunststoffboden für industrielle Nutzung eignet. Die grossen Fenster, eine sehr effiziente Lüftungsanlage und moderne Toiletten sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima. Zudem verfügt das Gebäude über kompletten Sprinklerschutz. Hinzu kommen noch 14 Mitarbeiter-/Kundenparkplätze. LKW-Rampen sind vorhanden. Das Gebäude hat einen Versicherungswert von ca. Mio 7.4 CHF.

Das Fabrikgebäude liegt am südwestlichen Dorfrand des malerisch gelegenen Ortes Thal im Kanton Appenzell Ausserrhoden (AR), an der Grenze zum Kanton St. Gallen (SG). Nicht nur für seine malerische Landschaft ist der Kanton AR bekannt, sondern auch für seine steuergünstige Politik. Der Ortskern des ca. 6?400 Einwohner grossen Ortes ist ca. 600 m entfernt, die nächstgrössere Stadt Rorschach ist 8 km weit weg. In der nahen Umgebung sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Die Schweizer Landesgrenze zu Österreich und die Autobahn 1 sind nur ca. 4 km entfernt. Die Grossstadt St. Gallen ist in ca. 15 min mit dem Auto zu erreichen. Im Umkreis befinden sich Kindergarten, Primar- und eine Sekundarschule mit Tagesstruktur. Im Dorf und in den Nachbarortschaften sind zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen wie eine Sporthalle, Sportplatz, geheiztes Freibad, Skilift, Langlaufloipe sowie zahlreiche Wanderrouten vorhanden. Die Region und insbesondere die nahegelegenen Grossstädte St. Gallen und Bregenz (30 min) bieten das ganze Jahr über zahlreiche Kulturangebote wie z.B. Theater oder Museen. Durch eine attraktive Steuerpolitik für Unternehmen und Arbeitnehmer gibt es zahlreiche attraktive Arbeitsplätze bei Banken, im Gesundheitswesen, im Gewerbe und in der Industrie. In wenigen Minuten ist der Flughafen Altenrhein erreicht. Der internationale Flughafen von Zürich und die Stadt selbst sind in rund einer Stunde mit dem Auto problemlos zu erreichen. Zahlreiche Skigebiete befinden sich in der Umgebung des Objektes.

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