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Urchige Ferienwohnung - Das bündner Original!


Selling price
CHF 540,000.—
Number of rooms
3.5
Living space
94 m²

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Main information


Additional information

Das ursprüngliche Chalet wurde 1833 errichtet. Im Jahr 2009 wurden umfangreiche Sanierungen am gesamten Haus vorgenommen und dieses in insgesamt vier Wohneinheiten unterteilt. Um das heimelige und alpine Flair zu erhalten, wurde beim Ausbau stets auf hochwertige und für die Region typische Materialien geachtet. Ein eigener separater Eingang auf der Südseite des Hauses sowie die nach Süd-Südwest ausgerichtete, etwa 70m² grosse, sonnige Terrasse, von welcher man einen traumhaften Ausblick geniesst, erhöhen die Privatsphäre und lassen einen gewissen Einfamilienhaus-Charakter entstehen. Die Liegenschaft verfügt über eine gute Raumaufteilung und ist mit ausreichenden Nebenräumen (Dispo- und Kellerräume, welche direkt von der Wohnung aus erreichbar sind) ausgestattet. Die Küche präsentiert sich modern sowie vom Wohnraum getrennt und verfügt über einen eigenen Essbereich. Auch hier ist die Kombination des Ursprünglichen und Modernen perfekt gelungen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und besticht durch seine eleganten Andeerer Natursteinplatten. Die Fussböden in allen Räumen sind mit einem exklusiven Parkett aus echtem Altholz bestückt. Beheizt wird die Wohnung mit einem behaglichen Holz- und Pelletofen sowie mit einer Elektroheizung, welche auch per SMS gesteuert werden kann. Zur Wohnung gehören zwei Aussenstellplätze, welche sich direkt am Haus befinden und im Kaufpreis bereits inbegriffen sind.

Die Immobilie befindet sich an ruhiger, idyllischer Lage am Sonnenhang von Ladir und bietet eine traumhafte Aussicht auf die umliegende Bergwelt. Dank der Ausrichtung nach Süden und der hohen sowie unverbaubaren Lage ist das Chalet ganztägig besonnt. Ladir liegt oberhalb von Ilanz auf 1250 m.ü.M. und in unmittelbarer Nähe der Weissen Arena, dem begehrten Skigebiet von Flims, Laax und Falera mit etwa 235 Km zusammenhängender Skipisten. Im Winter verkehrt ein Gratis-Skibus zur Talstation der Bergbahnen Laax. Vom Crap Masegn (2477 m.ü.M.) aus führt die Skipiste direkt nach Ladir, sodass die Abfahrt, je nach Wetterverhältnissen, am Abend bequem vor dem Haus endet. Auch die etwas familiäreren Ferienregionen Obersaxen und Brigels sind mit dem PKW oder Bus in kurzer Zeit erreichbar. Der herrliche Bergsommer bietet zahlreiche Möglichkeiten: Wandern, Biken, Golfen, das Thermalbad in Vals, diverse Badeseen und vieles mehr. Für kleinere Einkäufe gibt es den Dorfladen im benachbarten Ruschein. Das nächste Zentrum ist Ilanz. Am 1. Januar 2014 fusionierte Ladir mit den ehemaligen Gemeinden Castrisch, Duvin, Ilanz, Luven, Pigniu, Pitasch, Riein, Rueun, Ruschein, Schnaus, Sevgein, Siat zur neuen politischen Gemeinde Ilanz/Glion.

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