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Appartamenti moderni sull'ultimo stato tecnico


Selling price
CHF 575,000.—
Number of rooms
3.5
Living space
101 m²

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Situazione generale
Il comune di Gorduno fa parte della ristretta cerchia dei comuni limitrofi della città di Bellinzona e più precisamente si trova a nord della stessa. Grazie alla vicinanza del centro urbano si può usufruire dei servizi offerti dalla città pur trovandosi immersi nel verde. Vi sono inoltre collegamenti viari ottimali.

Ubicazione
La nuova residenza "Ai Chiossi" sorge nella parte alta del Comune di Gorduno, nelle immediate vi- cinanze del nucleo storico del paese. Si trova a poca distanza dai principali punti di interesse quali scuole, asilo, casa comunale, chiesa, negozio di paese, fermata dei mezzi pubblici, ecc. Grazie alla sua posizione rialzata gode di un soleggiamento ottimale anche nei mesi invernali, a tutto vantaggio della qualità abitativa.

Descrizione generale
La costruzione si sviluppa su tre livelli fuori terra comprendenti dieci appartamenti ed un livello interrato nel quale trovano posto l'autorimessa, i locali tecnici, le lavanderie-stenditoi e le cantine private. L'espressione architettonica delle facciate rispecchia chiaramente i contenuti interni con finestre di dimensioni più contenute per le camere e finestre ampie e luminose per i locali di soggiorno che si affacciano sulle grandi terrazze o sui giardini. A servizio della residenza vi sono poi ampi spazi verdi esterni in comune per lo svago e il gioco.
Tipologia appartamenti
Nella residenza "Ai Chiossi" vi sono tre tipologie di appartamenti con 2½, 3½ e, al piano attico, 4½ locali. Tutti gli appartamenti sono organizzati con una chiara distinzione della zona notte dalla zona giorno, quest'ultima sempre rivolta a sud e dotata di una terrazza o, al piano terreno, di un giardino ad uso privato. I collegamenti verticali sono garantiti da due vani scale, ognuno dei quali a servizio di soli 5 appartamenti. Questo conferisce una notevole qualità di vita ai futuri residenti. Gli appartamenti al piano terra godono di un giardino ad uso privato ed esclusivo. Gli appartamenti ai piani superiori sono dotati di generose terrazze, protette su più lati, che garantiscono protezione e discrezione. Gli attici sono caratterizzati da spazi molto generosi e al contempo luminosi.
Tutti gli appartamenti sono dotati di una colonna lava-asciuga o, per i due attici, di un locale destinato a lavanderia privata.
Caratteristiche tecniche
Le singole proprietà (PPP) vengono consegnate secondo la formula chiavi in mano. Tutte le opere sono eseguite secondo le norme SIA e prescrizioni cantonali (SIA 181/2006, SIA 380/1, "RUEn" 2008).

Riscaldamento e raffrescamento
Produzione di calore tramite una pompa calore aria-acqua posizionata sul tetto. Un accumulatore con
pompa calore acqua-acqua per ACS posizionata nel locale tecnico al P-1. Distribuzione di calore, con serpentine a pavimento, regolazione della temperatura con termostato in ogni locale (soggiorno, pranzo, cucina, camere).

Impianto sanitario
L'impianto sanitario per la distribuzione di acqua calda e fredda con condotte in materiale anticorrosivo (p. es. distribuzione con sistema Pressfitting in acciaio cromato/distribuzione negli appartamenti con sistema Pex). Le condotte sono isolate secondo le disposizioni vigenti sia del produttore che delle leggi energetiche.

Impianto elettrico
Tutti gli appartamenti sono raccordati ai vari impianti attraverso vani tecnici acusticamente isolati, dal piano interrato attraverso i piani superiori. Ogni unità è dotata di un armadio contenente il proprio quadro elettrico. Impianto luce a più prese a sufficienza per tutti i locali. 1 allacciamento telefonico per appartamento eseguito con 2 prese nel soggiorno (1 attiva) e 1 presa nelle singole camere da letto. 1 allacciamento TV per ogni camera da letto e 2 nel soggiorno (1 attiva). 1 allacciamento all'impianto Satellitare centrale con 1 presa nel soggiorno e nella camera padronale.

Serramenti
Serramenti in PVC di colore bianco. Porte-finestre con vetro securizzato secondo prescrizioni UPI-SUVA. Serramenti rinforzato internamente nelle ante e nel telaio con profili in acciaio con protezione anticorrosione. Ante e aperture secondo disposizione architetto. In generale vale: apertura a battente e a roto per ogni camera. Finestre scorrevoli tipo "alza e scorri" nei soggiorni. Tutte le finestre al PT con protezione antisfondamento classe WK1.

Cucine
La fornitura e posa della combinazione cucine è compresa. È data possibilità al compratore di una scelta personalizzata presso il fornitore scelto dall'impresa generale (il valore totale della fornitura e della posa varia secondo tipologia dell'appartamento).

Opere da falegname
Porte interne degli appartamenti con telaio in legno con guarnizioni perimetrali in gomma, colore secondo scelta personale, anta Röhrenspan 40mm, esecuzione in laccato-opaco. Le porte di entrata negli appartamenti sono del tipo blindato con 8 chiusure. Telaio in metallo con guarnizione perimetrale in gomma. Anta a battuta di circa 60mm rivestita con pannello laccato-opaco.

Pavimenti e rivestimenti
Piastrelle in gres porcellanato smaltato posate per locali pranzo-soggiorno, atrio, terrazze e lavanderia. Piastrelle in ceramica bicottura per bagni. Parchetto incollato a listelli, posa parallela rovere, faggio, secondo campionatura per le camere.

Sistemazione esterna
Formazione tappeto verde per il giardino. Fornitura e messa a dimora di piante a scelta

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