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Grosse Wohnung mit Einfamilienhauscharakter


Selling price
CHF 910,000.—
Number of rooms
5.5
Living space
204 m²

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Das Haus, in welchem sich diese grosszügige Ferienwohnung befindet, wurde 1991 als luxuriöses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet und später in ein Dreifamilienhaus um- und ausgebaut. Zum Kauf steht der grosse Hauptteil des Hauses, welcher sich bei Bedarf auch in eine 3.5 Zimmer Wohnung mit 2.5 Zimmer Einliegerwohnung aufteilen liesse - mit enormen Deckenhöhen, weitläufigen Räumen und einem eigenen Garten sowie diversen Terrassen und Sitzplätzen. Das Objekt verfügt über eine gute Raumaufteilung und ist mit zahlreichen Nebenräumen (Diverse Kellerräume, Lager- und Stauräume, Wirtschaftsraum, etc.) ausgestattet. Die Küche ist zwischen Wohn- Essbereich und dem Zugang zum Garten perfekt positioniert und präsentiert sich stilvoll, gepflegt und mit viel Holz. Aufgrund des Alters können hier gewisse Erneuerungen eingeplant werden. Auf beiden Wohngeschossen befindet sich je ein Badezimmer. Im Dachgeschoss mit Dusche und im Obergeschoss mit Badewanne und Tageslicht. Trotz des guten, gepflegten Zustandes können auch hier Erneuerungen einkalkuliert werden. Die Fussböden in den Schlafräumen sind kürzlich durch ein elegantes Wildeichenparkett ersetzt worden. Die Wohnräumen hingegen verfügen über pflegeleichte Fliesen. Je nach Geschmack könnte ein Dielenboden die Wohnqualität weiter verbessern. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Ölzentralheizanlage, welche die Wärme über eine komfortable Fussbodenheizung verteilt. Zur Wohnung gehört eine im Haus befindliche Doppelgarage sowie zusätzlich ein Aussenstellplatz, welche alle bereits im Preis inkludiert sind.

Das Grundstück befindet sich auf der nördlichen Seite der Fraktion Flond in Obersaxen, was eine gute Besonnung ermöglicht. Es besteht auch eine gute Anbindung an den Shuttlebus. Im Winter, je nach Schneeverhältnissen, fährt man mit den Ski bis in den Ort. Von hier sind es nur noch wenige Schritte bis nach Hause. Im Herzen der Surselva gelegen und umgeben von mehreren Dörfern und Weilern, hat sich das Dorf seinen urtypischen Bündner Charme bewahrt und gehört seit dem 01. Januar 2016 zur neu gebildeten Gemeinde Obersaxen Mundaun. So wurden die ursprünglichen Bauten der Walser Gemeinde erhalten und durch stilgetreue Gebäude ergänzt. Die Gemeinde ist auf Naturverbundenheit und familiengerechte Angebote bedacht. Während der Sommermonate gibt es in der Umgebung ein wöchentliches Aktivitätenprogramm, welches zum Beispiel zur Wildbeobachtung oder zum Goldwaschen verführt. Zudem lädt ein ausgedehntes Bike- und Wanderwegenetz zu Touren für jede Könnerstufe ein. Entspannung finden Jung und Alt am nahe gelegenen Badesee, welcher unmittelbar neben dem neuen ?Rufalipark?, ein Freizeitpark mit vielen Attraktionen im Innen- und Aussenbereich, liegt. Wenn der Winter Einzug hält, verwandelt sich die Landschaft in ein weiss glitzerndes Wintermärchen - zahlreiche Winterwanderwege und Loipen geleiten durch die eindrucksvolle Natur. Das Skigebiet Obersaxen/Mundaun wartet mit 120 Pistenkilometern und 17 Anlagen, die bis auf 2?350 m. ü. M. transportieren, auf. Restaurants, Hotels und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Obersaxen ist ganzjährig gut erreichbar. Ilanz ist nur ca. 10 Autominuten entfernt. Von Zürich beträgt die Anreisezeit ca. 2 Stunden.

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