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KANADISCHES AMBIENTE MIT SICHT AUF DEN PFERDESTALL UND DIE WEIDEN


Selling price
CHF 1,690,000.—
Number of rooms
6
Living space
162 m²

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Das kanadische Ambiente auf diesem Anwesen lässt Sie sofort in einen Zustand der Ruhe kommen und Sie tauchen geradezu in eine andere Welt ein. Die Gebäude harmonieren perfekt mit der ländlichen Umgebung. Von den gemütlichen Terrassen aus geniessen Sie eine direkte Sicht auf den Pferdestall und die Weiden. Der im Jahr 2015 realisierte Neubau wurde in einer hochwertigen und aufwendigen Blockhaus-Konstruktion erstellt und garantiert ein ausserordentlich angenehmes Raumklima mit absoluter Wohlfühlatmosphäre. Die beiden Einheiten mit insgesamt 162 m2 Wohnfläche bieten Ihnen ein behagliches Wohnen mit grosszügigen Platzverhältnissen. Aufgrund der Zonenzugehörigkeit und den baurechtlichen Abklärungen sind Änderungen und Erweiterungen möglich.

Die Pferde finden auf ca. 325 m2 teils gedeckter Auslauffläche mit direktem Weidezugang komfortable Bedingungen. Die Auslauffläche ist mit Ecoraster aufgebaut und deshalb bei jeder Witterung problemlos nutzbar. Es sind 4 Fensterboxen à je 10.50 m2 vorhanden. Direkte Ausläufe oder die Umnutzung zu einem Offenstall sind einfach realisierbar. Auch lassen sich unter dem Vordach bequem Fahrzeuge wie zum Beispiel das Zugfahrzeug mit dem Pferdeanhänger parkieren. Das Reitgelände bietet fast unbegrenzte Möglichkeiten, welches zu stundenlangen Ausritten einlädt. Sie profitieren aber auch von diversen professionellen Reitinfrastrukturen, welche sich direkt vor Ihrer Stalltüre befinden.

LAGE

Aedermannsdorf ist eine politische Gemeinde im Bezirk Thal im Kanton Solothurn und gehört zu den kleineren Gemeinden. Noch heute haben der Ackerbau in den tieferen Lagen sowie die Milchwirtschaft und die Viehzucht in den oberen Gemeindeteilen einen wichtigen Stellenwert in der Erwerbsstruktur der Bevölkerung. Weitere Arbeitsplätze sind im lokalen Kleingewerbe und im Dienstleistungssektor vorhanden. In den letzten Jahrzehnten hat sich das Dorf auch zu einer Wohngemeinde entwickelt. Viele Erwerbstätige sind deshalb Wegpendler, die hauptsächlich in Balsthal sowie im Raum Olten-Solothurn arbeiten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im benachbarten Matzendorf. Die grösseren Geschäfte und Einkaufszentren finden Sie im umliegenden Balsthal, Oensingen und der Stadt Solothurn.

Die Kinder können den Kindergarten und die Primarschule in Aedermannsdorf besuchen. Die Oberstufe ist mit der Kreisschule Thal zusammengeschlossen und befindet sich im nahegelegenen Balsthal.

Die Gemeinde ist verkehrsmässig recht gut erschlossen. Sie liegt rund 1 Kilometer neben der Hauptstrasse von Oensingen nach Moutier. Durch einen Postautokurs, der die Strecke von Balsthal nach Gänsbrunnen bedient, ist Aedermannsdorf an das Netz des öffentlichen Verkehrs angeschlossen. Den Autobahnanschluss Oensingen erreichen Sie in ca. 10 Minuten.

Von Aedermannsdorf erreichen Sie (ungefähre Autofahrminuten):

- Balsthal in ca. 10 Minuten
- Oensingen in ca. 15 Minuten
- Solothurn in ca. 30 Minuten
- Aarau in ca. 43 Minuten
- Flughafen Basel in ca. 49 Minuten


Weitere Informationen finden Sie unter: www.aedermannsdorf.ch

FACTS AND FIGURES

INFRASTRUKTUR PFERDE

-Bewilligung für die Haltung von bis zu 4 Pferden
-4 Fensterboxen
-Tränken beheizt
-Allwetterpaddock mit ca. 325 m2 Fläche mit direktem Weidezugang
-Weideland im Eigentum: ca. 1'907 m2
-Weideland gepachtet: ca. 1'352 m2
-Grosses Heu- und Strohlager
-Sattelkammer
-Werkstatt
-Mistmulde
-Parkplatz für Anhänger
-Direkt angrenzendes und weitläufiges Reitgelände
-Diverse professionelle Reitinfrastrukturen in unmittelbarer Nähe

INFRASTRUKTUR WOHNEN

-6.5-Zimmer-Wohnhaus inklusive Einlieger-wohnung mit ca. 162 m2 Wohnfläche
-Baujahr 2015
-3'037 m2 in der Bauzone W2: mögliche Ausnützungsziffer 0.4 (momentan ausgenutzt 0.2)
-Fenster: 3-fach Isolierverglasung / Kunststoff
-Teils Fliegengitter
-Heizung: Wärmepumpe Luft-Wasser (Aeroheat)

Dimensions


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