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Villa individuelle de plain-pied sur une parcelle de plus de 1'750 m2


Selling price
CHF 3,400,000.—
Number of rooms
8
Living space
234 m²

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Située sur la commune prisée de Veyrier, dans un quartier résidentiel, à la lisière du bois, cette charmante villa individuelle de plain-pied offre une surface habitable de 234 m2 et 468 m2 utiles sur une vaste parcelle arborée et clôturée de plus de 1'750 m2 au coeur même de la verdure.

Jouissant d'une situation idéale à l'abri de toutes nuisances et sans aucun vis-à-vis, la propriété bénéficie également d'un potentiel d'agrandissement de par ses combles exploitables.

Elle se distribue comme suit :

Rez-de-chaussée (234 m2):

- Spacieux hall d'entrée avec réduit et WC visiteurs
- Cuisine équipée
- Séjour / salle à manger avec cheminée accès à une grande terrasse
- Cinq / six chambres à coucher
- Deux salles de bains avec WC

Sous-sol (entièrement excavé, 234 m2) :
- Pièce polyvalente avec accès indépendant
- Salle de jeux
- Buanderie
- Cave à vin
- Nombreuses pièces de rangement
- Locaux techniques
- Abri PC

Un parking sous-couvert pour deux véhicules complète ce bien.

A proximité de toutes les commodités (transports publics, écoles, commerces), le centre-ville de Genève n'est qu'à dix minutes en voiture.

La propriété bénéficie également d'une quote-part chemin d'environ 82 m2, donnant des droits à bâtir supplémentaires.

Analyse des droits à bâtir :

Surface totale : 1'833 m2
Surface habitable : 234 m2
IUS actuel : 12.76 %
Solde droits à bâtir estimé : 224 m2

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Outside


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