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Traumhaftes Einfamilienhaus mit Fernsicht auf Säntis und viel Sonne


Selling price
CHF 820,000.—
Number of rooms
5.5
Living space
128 m²

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Makrolage

Häggenschwil ist eine Agrar-tertiäre Gemeinde im Kanton St.Gallen und Teil der Agglomeration der Stadt St.Gallen. Der Ort zählt aktuell rund 1300 Einwohner. Zentral gelegen zwischen den Zentren Arbon (Auto: 12 Min, ÖV: 37 Min) St.Gallen (Auto: 14 Min, ÖV: 29 Min) und Romanshorn (Auto: 14 Min, ÖV: 23 Min) befindet man sich einerseits in ruhiger ländlicher Lage, ist aber dennoch sehr schnell in der Stadt, am See oder auf der Autobahn.

Mikrolage

Die Liegenschaft befindet sich im Südosten von Häggenschwil in einem Einfamilienhausquartier. Sie profitiert von einer ruhigen Lage, grenzt gegen Süden an die Landwirtschaftszone mit guter Fernsicht (Säntisblick), guter Besonnung und kurzen Distanzen zu ÖV und Schule.

Ca. Distanzen:

  • 50m zur ersten Einkaufsmögilchkeit
  • 150m zu Kindergarten
  • 100m zu Primarschule
  • 100m zu Oberstufenschule
  • 100m zu Haltestelle Häggenschwil Dorfplatz
  • 2km zu Bahnhof Häggenschwil-Winden

Erschliessung ÖV: Bushaltestelle, Bahnhof / gut

Infrastruktur: durchschnittlich

Wohnlage in Gemeinde: schwach befahrene Sackgasse, gute Besonnung und Aussicht / gut

Distanzen Schulen / gut

Wohnlage insgesamt / gut

Konstruktion, Ausbau und Technik

Freistehender Massivbau

Einschalenmauerwerk und Aussenisolation, Fassaden verputzt

Unterkellert, Kellerumfassungen Beton

Satteldach, isoliert und ausgebaut bis in den Giebel, darüber Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfertitanzink

Warmwasser und Wärmeerzeugung über Ölheizung

Wärmeverteilung über Bodenheizung mit Termostaten

Kunststoff-IV-Fenster und Alu-Fensterläden

Sonnenstore

Bodenbeläge:

  • Platten in Nassräumen, dem EG, inkl. Küche,Treppen und Gängen
  • Laminat in den Zimmern

Wände: Abrieb

Decken: Abrieb und Täger im Dachgeschoss

Bauzustand und Qualität

Die Liegenschaft weist eine gute Standortqualität auf und die Liegeschaftsqualität kann als überdurchschnittlich bezeichnet werden.

Nutzbarkeit:

Grundrissqualität: überdurchschnittlich / Flexibilität: gut

Erschliessung / Parkierung: gut

Nebenräume: gut

Standard:

Raumverhältnisse durchschnittlich

Materialisierung durchschnittlich

Technik durchschnittlich

Zustand:

Liegenschaft in gut gepflegtem Zustand, Geräte voll funktionstüchtig

Renovationen

Die Liegenschaft wurde über die Jahre hinweg fachgemäss renoviert und unterhalten und macht heute einen guten gepflegten Eindruck

2016:

Diverse Zimmer neu gestrichen, Vorgarten erneuert

2015:

Dusche DG neu gebaut, Dusche OG neu verglast, Sternenhimmel in DG gebaut und Türe zu Treppe eingesetzt, Internetverkabelung bis DG, Kühlschrank durch Foodcenter ersetzt, Dachbalken über Balkon (südseite) ersetzt, Waschmaschine erneuert

2014:

Östliche Gartenhecke erneuert

2013:

Gartenhaus erstellt

2012:

Gästezimmer komplett renoviert, Ausbau Dachgeschoss erweitert

Umgebungsanlagen, Zufahrten

Gepflegte Umgebung mit recht guter Intimsphäre

Nordseite:

Eingezäunter Vorplatz und Hauseingang

Südseite:

Sitzplatz, Rasen, Zaun, Hecke und abfallende Böschung mit Treppenabgang

Westseite:

Sitzplatz, Kelleraussenabgang, Rasen, Gartenhaus, Hecke und Zaun

Ostseite

Sichtschutz/Hecke

Untergeschoss

Treppe

Gang

Gästezimmer (ausgebaut, isoliert und beheizt)

Kellerraum mit separatem Aussenaufgang

Waschküche mit WM/Tumbler, Wäsche-Hängevorrichtung und Wasserenthärter

Heizungs- und Tankraum

Erdgeschoss

Hauseingang

Gang mit Garderobe

WC mit Waschtisch

Wohn-Esszimmer mit Umluftcheminée, Treppenauf und Abgang und Ausgang zum Gedeckten, südseitigen Sitzplatz/Garten

Offene Küche, U-Form

Obergeschoss

Treppe

Gang/Treppenaufgang

Grosses Zimmer mit Ausgang zum kleinen Balkon Nord

Bad mit Eckwanne, WC, Doppelwaschtisch und Dusche

Kinderzimmer mit Ausgang zum Balkon Süd

Kinderzimmer

Dachgeschoss

Treppe

Grosses, offenes Zimmer (ausgebaut bis in den Giebel)

Schlupf

Dusche mit WC und Waschtisch

Kleiner Schlupf (hinter Dusche/WC)


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Outside


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9312 Häggenschwil, SG

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