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Lichtdurchflutetes, modernes EFH mit exklusivem Design und 337m2 Wohnfläche an bester Lage in 8424


Selling price
CHF 2,430,000.—
Number of rooms
7.5
Living space
337 m²

Address


Main information


Additional information

Die repräsentative Architektenvilla wurde im Jahr 2001 erbaut und 2015 renoviert sowie fortlaufend unterhalten. Dabei wurden stets hochwertige Baumaterialien verwendet und auf einen qualitativen Ausbau geachtet. Das Objekt verfügt zudem über eine moderne Haustechnik, welche ein Bus System, ein Kommunikationssystem, eine Staubsaugeranlage sowie eine Alarmanlage beinhaltet. Das Bus-System ermöglicht eine individuelle Steuerung der elektrischen Lamellenstoren, des Lichts, der Bodenheizung sowie der Lüftung, der Wetterstation und der Dachluken. Die Immobilie ist mit einer Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung, einem Raumbefeuchter sowie einer Entkalkungsanlage ausgestattet. Im Untergeschoss (Strassenniveau) befinden sich nicht nur ein grosszügiger Eingangsbereich mit Garderobe, sondern auch ein Hobbyraum, eine Sauna mit dazugehöriger Wasserfalldusche, ein separates Gäste-WC, eine geräumige Waschküche mit diversen Einbauschränken sowie ein Technikraum. Eine Besonderheit bietet der Weinkeller mit Naturboden und grossem Weinregal mit integrierter Leiter. Das Erdgeschoss/Gartengeschoss bietet einen grossen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit Design-Cheminée und integriertem Bose Soundsystem. Der angrenzende Essbereich und die grosszügige Küche runden das offene Raumkonzept ab. Die hochwertige Bulhaup-Küche beinhaltet zwei Kochinseln mit Aluminiumarbeitsplatten und ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage eine Vorratskammer, ein Gästezimmer mit Gästedusche und Gäste-WC sowie ein Büro. Die gepflegte Terrasse mit Whirlpool, Aussendusche, Lounge und Design-Aussengrill sowie der idyllische Garten, der sich über mehrere Ebenen erstreckt, laden zum Verweilen und Entspannen ein. Das Obergeschoss bietet einen Elterntrakt, bestehend aus Schlafzimmer, Badezimmer und Ankleide sowie zwei Kinderzimmer und ein separates Kinderbadezimmer. Aus dem Obergeschoss gelangen Sie auf die lichtdurchflutete Galerie, die momentan als Spielbereich für die Kinder eingerichtet ist. Ebenso stehen Ihnen eine Doppelgarage und ein Vorplatz zur Verfügung.

Weitere Eckdaten
Die luxuriöse Liegenschaft befindet sich an der Wingertstrasse 22 am Sonnenlage in Embrach. Die Gemeinde gilt als attraktives Wohngebiet mit wenig Fluglärm und verfügt über ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof Embrach-Rorbas sowie das Postauto ermöglichen eine bequeme Anfahrt des Flughafens Zürich-Kloten mit Anschlüssen an das Intercitynetz der SBB . Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum von Winterthur in ca. 20 Minuten und Zürich-City in ca. 30 Minuten. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in der Nähe. Auch den Kindergarten, die Primar- sowie die Sekundarschule erreichen Sie in ca. 378m und 946m. Die Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Auch ein breites Angebot an Freizeiteinrichtungen steht für Jung und Alt zur Verfügung.

Baujahr2 001. Renovation 2015. Kat.-Nr. 4256. Grundstücksfläche ca.884 m². Nettowohnfläche ca. 337 m². Bezug nach Vereinbarung.


Raumprogramm


Untergeschoss:Entrée. Hobbyraum ca. 23m².Sauna ca. 11m². Gäste-WC. Waschküche. Technikraum. Weinkeller.

Erdgeschoss:Wohnzimmer ca. 43m². Esszimmer/Küche ca. 56m². Büro ca. 15m². Gästebereich mit Dusche und WC ca. 26m². Vorratskammer.

Obergeschoss:Flur. Elterntrakt mit Badezimmer und Ankleide ca. 39m². Zimmer 1 ca. 14m². Zimmer 2 ca. 15m². Kinderbadezimmer ca. 5m². Galerie.


Ihre Kontaktperson

Für Besichtigungen und Fragen steht Ihnen das RIZZO-Immobilien Team unter Telefon 052 267 80 60 oder E-Mail info(a

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