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Casa d'epoca nel nucleo con giardino


Selling price
CHF 2,990,000.—
Number of rooms
15.5
Living space
520 m²

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Main information


Additional information

Nel caratteristico nucleo di Balerna, a pochi km dal confine Italiano, si situa questo edificio del fine '800, perfettamente e sapientemente ristrutturato, con giardino e tipico cortile d'accesso in acciottolato.
Posizione tranquilla e soleggiata, gode di vista aperta e di numerosi servizi che si trovano nelle immediate vicinanze.

L'abitazione di 520 mq si suddivide in due unità, disposte su 4 livelli.

Unità 1:
Piano terra: atrio d'ingresso, ampio studio/locale hobby, ripostiglio e un servizio.
Primo piano: moderna cucina abitabile con accesso al giardino privato, sala da pranzo e locale dispensa.
Secondo piano: grande soggiorno, secondo locale/studio adibibile a cameretta ed un secondo ripostiglio.
Terzo piano mansardato: camera da letto matrimoniale con accesso al balcone, due camerette, un bagno con doccia e vasca idromassaggio, secondo servizio con vasca.

Unità 2:
Piano terra: piccolo appartamento indipendente di ca. 50mq con soffitto a volte, oltre la centrale termica, i locali lavanderia e cantine varie.
Primo piano: grande atrio-studio e due soggiorni separati.
Secondo piano: atrio, cucina abitabile, due camerette e bagno.
Terzo piano mansardato: balconata, grande camera con bagno.

Il giardino privato è di 450 mq.

Dans le coeur caractéristique de Balerna, quelques km des confins italiens, il est placé cet immeuble de fin '800, restructuré parfaitement et sagement, avec jardin et typique cour d'accès en sol pavé.
Position tranquille et ensoleillée apprécie d'une vue ouverte et des nombreux services qui se trouvent dans le voisinage immédiat.

L'habitation de 520 m2 subdivisée en deux unités, arrangées sur 4 étages.
Unité 1:
Rez-de-chaussée: foyer d'entrée, large bureau/ pièce des hobby, placard et toilette.
Premier étage: moderne cuisine habitable avec accès sur le jardin privé, salle du déjeuner et placard.
Deuxième étage: grande salle de séjour, deuxième pièce / bureau utilisée comme jolie pièce et un deuxième placard.

Troisième étage du grenier: chambre matrimoniale avec accès au balcon, deux jolies pièces, une salle de bain avec douche et hydromassage, deuxième toilette avec baignoire.

Unité 2:
Rez-de-chaussée : petit appartement indépendant d'environ 50 m2 avec plafond, centrale thermique, laverie et diverses caves.
Premier étage: grand bureau/foyer et deux salles de séjour séparées.
Deuxième étage: foyer, cuisine habitable, deux jolies pièces et salle de bain.
Troisième étage du grenier: balcon, grande pièce avec salle de bain.

Le jardin privé est de 450 m2.

Im charakteristischen Stadtkern von Balerna, wenige Kilometer von der Grenze zu Italien entfernt, liegt
dieses aus dem 19. Jahrhundert stammende Gebäude, das perfekt und sorgfältig renoviert wurde. Dazu gehört auch ein Garten, mit einem mit typischem Kopfsteinpflaster gestalteten Innenhof.
Die Lage ist ruhig und sonnig, man geniesst eine freie Sicht und kann sich an den zahlreichen Dienstleistungen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden, erfreuen.

Das Wohnhaus, das 520 m² gross ist, teilt sich auf zwei Einheiten auf, die sich je über 4 Ebenen erstrecken.

Einheit 1:
Erdgeschoss: Eingangshalle, grosszügiges Studio/Hobbyraum, Abstellraum und eine Toilette.
Erste Wohnebene: moderne, bewohnbare Küche mit Zugang zum eigenen Garten, Esszimmer und Speisekammer.
Zweite Wohnebene: grosses Wohnzimmer, zweiter Raum/Studio, das zu einer Kammer und einem zweiten Abstellraum umfunktioniert werden kann.
Dritte Wohnebene - Mansardenebene: Doppelschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kammern, ein Badezimmer mit Dusche und Hydromassagebadewanne, ein zweites Badezimmer/Toilette mit Badewanne.

Einheit 2:
Erdgeschoss: kleine, unabhängige Wohnung von ca. 50m² Grösse, mit Deckengewölbe, ausser der Zentralheizung, sind hier...

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