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Exklusives Chalet an ruhiger zentraler Lage


Selling price
CHF 1,290,000.—
Number of rooms
5.5
Living space
283 m²

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Main information


Additional information

Das Haus wurde 1986 im Chalet Stil durch die heutigen Eigentümer errichtet und zeichnet sich durch seine sonnige Lage mit tollem Ausblick aus. Das Chalet wurde stets gepflegt und professionell instandgehalten, sodass sich dieses aus technischer Sicht bis heute im besten Zustand präsentiert. Im Untergeschoss befindet sich eine grosse Werkstatt mit zusätzlichem Lager und einer Nasszelle, welche sich für den Ausbau zu einer gemütlichen EINLIEGERWOHNUNG bestens eignet. Für sonnige Tage befindet sich angrenzend zum Wohnzimmer eine idyllische, teilweise gedeckte Terrasse, von welcher man auch den grosszügigen Garten direkt erreicht. Hier könnte auch ein modernes Cheminée integriert werden. Die separate Küche, welche eine Durchreiche zum Esszimmer besitzt, wurde erst kürzlich mit neuen Geräten ausgestattet. In gutem, allerdings heute nicht mehr aktuellem Zustand, sollten hier gewisse Investitionen berücksichtigt werden. Zwei Bäder, mit gemütlicher Badewanne und Dusche sowie ein separates WC, befinden sich auf den insgesamt drei Etagen. Die Badezimmer verfügen über Tageslicht, sind allerdings nicht mehr auf dem heutigen Stand. Die Fussböden sind mit pflegeleichten Fliesen, Eichenparkett in den Wohnräumen sowie Teppich in den Schlafzimmern ausgestattet. Auch hier sollten gewisse Erneuerungen einkalkuliert werden. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer neuwertigen Hybridheizung, welche je nach Bedarf und Temperatur zwischen einer zentralen Öl- und einer Wärmepumpenheizanlage wechselt und so geringe Heizkosten ermöglicht. Eine grosse Doppelgarage, ein gedeckter Stellplatz sowie weitere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Haus.

Die Immobilie befindet sich an exklusiver und zentraler Lage, am sonnigen Hang von Sagogn und bietet eine tolle Aussicht über den Ort sowie die umliegende Bergwelt. Das Zentrum von Sagogn mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Postauto befindet sich in Gehdistanz. Die Ausrichtung ist gegen Südosten und Dank der höheren, unverbaubaren Lage ist das Objekt ganztägig besonnt. Die ruhige und idyllische Lage, nahe den Zentren des Tourismus von Flims, Laax und Falera und doch abseits des Durchgangsverkehrs zeichnet Sagogn aus und gewährt dem schmucken Dorf eine äusserst hohe Lebensqualität. Als Feriendorf hat Sagogn auch im Sommer einiges zu bieten. Vom Frühling bis in den Spätherbst locken Mountainbike-Routen und Wanderwege zu sportlichen Höhenflügen. Der attraktive Golfplatz Sagogn-Schluein gehört zu den Neuentdeckungen Graubündens. Sagogn, das intakte Dorf am Rande des Skigebietes Flims-Laax-Falera, auf der sonnigen Ebene gelegen, bietet viel für einen erlebnisreichen Ferienaufenthalt. So ist eine Wanderung auf den gut gespurten Winterwanderwegen über den sonnigen Plaun da Sagogn die pure Erholung für Geist und Körper. Langläufer, die das Loipennetz sportlich, ehrgeizig oder zur gesunden Fitness nutzen, finden hier ein attraktives Angebot.

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