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Terrain constructible au coeur du village


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Bien-fonds de base : n°1218

Cadastre : Travers

Adresse : Rue du Temple 4, 2105 Travers

Surface totale : 4'692 m2

Surface à détacher
selon plan ci-joint (traitillé rouge) : environ 3'200 m2

Constructions sur le périmètre concerné :

orural avec porcherie : 1'822 m2 au sol
ovolume : 22'528 m3

Zone communale : Zone d'habitation à forte densité

Selon le règlement d'aménagement de la commune de Travers de 1997 , les dispositions applicables à la zone dans laquelle est colloquée la parcelle en question, sont celles de la zone d'habitation à forte densité dont les caractéristiques principales sont les suivantes.

ohabitations collectives
oordre non contigu
odensité maximum : 2.5 m3 / m2
otaux d'occupation au sol maximum : 30 %
ohauteur maximale à la corniche : 11 mètres
onombre de niveaux apparents : 4 + combles
olongueur maximale : 32 mètres
ogabarit : 60° en tous sens

Démolition : Afin de bénéficier d'une surface constructible, il serait nécessaire de procéder, dans un premier temps, à l'élimination (y compris fondations) de toutes constructions existantes à savoir rural et porcherie représentant quelque 22'500 m3.

Construction possible : Compte tenu des paramètres décrits ci-dessus, il semblerait possible de pouvoir construire sur la parcelle en question, après démolition du rural à savoir sur une surface de 3'200 m2, quelque 2'800 m2 habitables pouvant correspondre à une trentaine d'appartements de 3 à 5 pièces ou autres selon la situation du marché au moment de la réalisation.

Réserve éventuelle : L'on pourrait imaginer d'améliorer ce dernier résultat en attribuant à la parcelle à construire de 3'200 m2 une partie du potentiel constructible de la surface conservée par le propriétaire jusqu'à concurrence par exemple de 600 m2 (en bleu sur le plan annexé).

Périmètre d'implantation : La forme de la parcelle (triangulaire) impose quelques contraintes au niveau de l'implantation de toute nouvelle construction, contraintes accentuées par la nécessité de respecter les gabarits (60°) d'une part, et les alignements, côté voies CFF et côté rue du Temple d'autre part. Le plan ci-joint donne une idée du périmètre d'implantation à l'intérieur duquel l'on peut s'imaginer construire, peut-être de préférence deux bâtiments plutôt qu'un pour rester dans des dimensions plus harmonieuses.

Prix de vente : Faire offre

L'offre devra tenir compte de l'important potentiel constructible du terrain d'une part, et de la prise en charge ou non de la démolition par l'acquéreur, d'autre part.

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