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Ampio terreno edificabile in posizione esclusiva


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CHF 4,250,000.—

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La posizione eccezionale di questa proprietà offre il raro privilegio di vivere la tranquillità della campagna, pur essendo a 5 minuti dal centro cittadino.
In prossimità si trovano tutti i principali servizi e negozi, zona ben servita dai mezzi pubblici.

Con strada privata si accede alla proprietà, immersa nella natura e sovrastata da un maestoso bosco, percorso dalla panoramica Via San Francesco, una delle zone residenziali di ville e giardini più esclusivi di Lugano.
Grazie all'esposizione orientata a sud, l'ampia superficie del fondo gode di ottimo soleggiamento. L'ubicazione consente di spaziare su una vista panoramica aperta a 180 gradi che si estende fino al lago di Lugano ed ai suoi monti.
Verso ovest la proprietà è racchiusa da una sottile fascia di bosco che garantisce l'assoluta protezione della privacy.

Terreno edificabile:
La superficie totale del fondo è di 3352 mq.
L'ampia superficie edificabile R2, di 2670 mq, consente l'ampliamento dell'attuale edificio di ulteriori 727 mq oppure l'opportunità rara di un progetto globale di nuova edificazione.
L'adeguata potenzialità edificatoria (I.s. 0.40) consente di edificare 1068 mq di SUL su due piani, altezza 8.50 m.
È inoltre già a disposizione un progetto con tecnologie all'avanguardia.


Das Anwesen, das über eine Privatstrasse erreichbar ist, liegt mitten im Grünen in einer der exklusivsten Wohngegenden von Lugano, mit Villen umgeben von wunderschönen Gärten, vor einem majestätischen Wald, durch den die Panoramastrasse Via San Francesco führt.
Durch die stark exponierte Lage hat man von der auf zwei Ebenen erbauten Villa, vor der sich eine ausgedehnte Grünfläche mit Pool befindet, die zum Entspannen einlädt, einen 180-Grad Panoramablick bis hin zum Luganer See und die umliegenden Berge.
Die Besonnung von Park und Villa ist dank der Ausrichtung nach Süden hervorragend. Die geräumigen Räumlichkeiten der Beletage, insbesondere das doppelte Wohnzimmer mit Kamin und Esszimmer, sind aufgrund der grossen Glastüren, die in die Dachfläche mit Spundbelag aus Holz eingelassenen sind und von denen man Zugang zur überdachten Panoramaterrasse und zum Garten hat, lichtdurchflutet.
Über eine interne oder externe Treppe erreicht man das Untergeschoss, welches ebenfalls mit grossen hölzernen Fenstern und Türen ausgestattet ist, die auf den Vorplatz und Garten hinausgehen.
Durch die offenen, gekonnt geschwungenen und gut gestalteten Gartenflächen mit steinernen Mauern und Treppen entstehen viele geschützte weitläufige Bereiche mit hohen Bäumen, die sorgfältig mit Zierpflanzen bepflanzt sind, und die von einer beachtlichen landschaftlichen Qualität zeugen.

Im Westen wird das Anwesen durch einen Waldstreifen begrenzt, wodurch absoluter Schutz der Privatsphäre gewährleistet ist.

Lage: Die hervorragende Lage der Villa bietet das seltene Privileg ländliche Ruhe zu geniessen und dennoch nur 7 Minuten vom Stadtzentrum entfernt zu sein.

Umgebung: Läden, Einkaufszentren, Dienstleister und wichtige Einrichtungen. Die internationalen Schulen (die amerikanische Schule TASIS sowie die Universität) sind schnell erreichbar.

Verbindungen: Das Stadtzentrum von Lugano ist mit verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Autobahnzufahrt in der Nähe. Der Flughafen Lugano-Agno ist innert 15 Autominuten erreichbar.

Bebaubare Fläche:
Bebaubarkeit: (Typ A: 0.40), erlaubt sind Erweiterungen um das Doppelte des derzeitigen Volumens für das bestehende Gebäude sowie eine künftige intensivere Nutzung der Liegenschaft dank eines globalen neuen Bauprojekts mit einem Umfang von ca. 1070 m2.


The real property, surrounded by green landscape and reachable by a private drive, is located in one of Lugano's most exclusive residential areas, featuring beautiful villas and gardens and dominated by a majestic forest crossed by the panoramic Via San...

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