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*Preisreduktion* An sonniger Aussichtslage am Kulm Park, 3½-Zi.-Wohnung mit Ausländerkontingent


Verkaufspreis
CHF 790'000.—
Anzahl Zimmer
3.5
Wohnfläche
89 m²

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Hauptangaben


Zusätzliche Informationen

www.remax.ch/engadin
Die kokette Wohnung befindet sich unmittelbar neben dem noblen Kulm Park mit Natureisfeld und dem Belle Epoque Eispavillon. Letzterer wurde 2016 durch Stararchitekt Lord Norman Foster für CHF 8 Mio. so erneuert, dass sein ursprünglicher Charme erhalten bleibt. So wird er u.a. mit einem Restaurant zur Präsentation von Wanderausstellungen erweitert, mit einem Laden für Schlittschuhverleih, mit Terrasse und Tribüne. Der Ort wird also wieder zum illustren "Social-Meetingplace" erwachen, wie er es zu früheren Zeiten auch während den Olympiaden schon einmal war. Zudem befindet man sich hier nur wenige Schritte von den hauptsächlichsten Treffpunkten: wie z.B. die Dorfkern-Fussgängerzone, Corviglia-Bergbahn, Curling-, Tennis-, Golf-, Skeleton- und Bobanlagen usw. Eine begehrenswerte Dorflage, sei es als Feriendomizil oder als Erstwohnsitz!
Die 3½-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der Chesa Suot Brattas II, ein Wohn- und Geschäftshaus an der dort flach verlaufenden Via Maistra, verwöhnt mit grosszügiger Besonnung und schöner Aussicht in die Bergwelt.
Vom Hauseingang und der Tiefgarage ist die Wohnung auch mit dem Lift zugänglich. Die 3½-Zimmer-Zweitwohnung, am Ende des Hausflurs, misst ca. 89 m² Bruttofläche/ca. 80 m² Wohnfläche, plus Balkon (ca. 4.5 m²) und Kellerabteil. Die Wohnung ist von süd/südöstlicher Ausrichtung und der Ausbau entspricht weitgehend dem Baujahr 1967, ausser der erneuerten Küche.
Die Wohnungsaufteilung ist wie folgt: Entrée mit Flur und geräumigem Garderobe-Wandschrank, Badezimmer mit Bad/Bidet/WC/Doppellavabo, geschlossene Küche, Gästezimmer mit Balkonzugang, Elternschlafzimmer (ca. 17 m²) mit Wandschrank und gegenüberliegend, auf der südlichen Seite der Wohnung, befindet sich das grosse (ca. 33 m²), sonnige Wohn-Esszimmer mit Panoramafenster, Wandschrank und offener Aussicht auf Dorf und Berge.
Das Haus wurde im Jahre 1967 erbaut und wird professionell verwaltet und erneuert. Im Parterre sind Läden und Büros angesiedelt, in den oberen 3 Etagen hat es Wohnungen und das Untergeschoss enthält Kellerabteile, Gemeinschaftsräume und eine Auto-Einstellhalle, wo sich auch der separat käufliche Auto-Einstellplatz befindet. Die Nebenkosten betragen ca. CHF 6'800.-/Jahr. Die Wohnung ist für Schweizer und Ausländer käuflich. In Anbetracht der umfassenden Aufwertung der gegenüberliegenden Kulm-Park- und Eispavillon-Anlage ist zu erwarten, dass Immobilien in diesem Quartier an Wert gewinnen werden und daher auch ein gutes Investitionspotenzial haben!



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