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Residenza La Vela - Bissone


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Residenza la Vela Bissone

La futura Residenza La Vela comprenderà 22 appartamenti nell’edificio 1 e 9 appartamenti nell’edificio 2. Saranno a disposizione 43 posteggio nell’autorimessa e altri 5 esterni.

Il complesso è costituito principalmente da due edifici residenziali collegati da un percorso pedonale.

Questo percorso è il fulcro del progetto nonché asse principale di collegamento pubblico tra Via S. Nicolao a valle e la Via Arogno a monte e indirettamente così anche a Via Collina.

Oltre a questo nuovo asse pedonale est-ovest, sempre all'interno del quartiere, è stato previsto un nuovo marciapiede per Via S. Nicolao, lungo l’asse nord-sud; questo accorgimento è segnalato da un nuovo filare di cipressi.

Al centro del progetto si trova la zona piscina dove protetta tra i due edifici, essa gode di un ampio deck prendisole e di un eccezionale vista lago.

RELAZIONE TECNICA

CAPOMASTRO:

Muri perimetrali portanti, muri interni portanti e solette in calcestruzzo, spessore come da piani. Scale e pareti lift in calcestruzzo armato.

Le pareti perimetrali contro il terreno saranno isolate e impermeabilizzate verso l’esterno.

LATTONIERE / IMPERMEABILIZZAZIONI:

Opere da lattoniere in acciaio inox secondo norme: copertine, canali di gronda, scossaline di bordo, converse da parete, bande di dilatazione e bocchette di scarico. Impermeabilizzazione tradizionale delle terrazze scoperte, del tetto e della soletta sopra l’autorimessa; terrazze con guaina fluida a base di resina. Impermeabilizzazione del piano interrato con sistemi specifici in getto tipo “vasca bianca”.

COPERTURA:

Tetto piano con struttura portante in calcestruzzo. Isolamento termico di spessore secondo calcolo fabbisogno termico dell’edificio.

Freno vapore e manto impermeabile con giunti sovrapposti ed incollati, strato verde di completamento e ghiaia lavata.

PAVIMENTI E RIVESTIMENTI ESTERNI:

Pavimenti esterni delle terrazze saranno definiti dal progettista e uguali per tutto lo stabile.

Rivestimento terrazze (plafone) in legno, materiale composito derivato dal legno o cartongesso; anch’esse definite dal progettista.

ISOLAMENTO FONICO:

Le verifiche acustiche dello stabile saranno garantite da uno specialista, in riferimento alle norme SIA. Particolare importanza sarà data a tutto l’isolamento dello stabile con una importante attenzione all’isolamento fonico tra gli appartamenti e all’isolamento anti-calpestio, unitamente a quello termico, sotto tutti i pavimenti dei locali abitati e delle terrazze.

Tutti gli apparecchi sanitari saranno inoltre posati con set di isolamento anti-rumore.

ELEMENTI D’OSCURAMENTO:

Frangisole: lamelle a pacchetto in alluminio con comando a motore per tutti i locali, colore scelto dal progettista.

Tenda da sole avvolgibile in ogni terrazza fronte lago motorizzata; stoffa e colori scelti del progettista.

PARTI COMUNI

Soffitti e pareti intonacati. Strato di finitura in stabilitura tipo granol 1,5 mm, colore da definire. Pavimentazione vani scala e lift con piastrelle di grès porcellanato o pietra naturale a scelta del progettista. Zona cantine, depositi e locali tecnici con sottofondi lisciati e pitturati.

Lavanderie individuali in ogni appartamento, definite o da definire con la committenza.

Sistema lavatrice e asciugatrice da definire e a carico dell’acquirente.

AUTORIMESSA E POSTEGGI ESTERNI

Al 1° piano trovano ubicazione 43 posti auto per residenti, disposti su un unico livello, inoltre 5 posti auto esterni sono adibiti per gli ospiti.

Pareti in cemento armato a vista e pavimento in cemento indurito e lisciato oppure in asfalto secondo scelta tecnica del progettista.

RISCALDAMENTO - RINFFRESCAMENTO

Il sistema previsto in questa residenza è di tipo tradizionale, con centrale termica alimentata da un sistema termopompa aria/acqua.

La distribuzione di calore all’interno degli appartamenti è prevista con tradizionali serpentine a pavimento. Temperature di riferimento dell’impianto secondo norme di categoria.

Ogni appartamento sarà munito di un contatore individuale via radio per il conteggio separato dei consumi così come di un termostato nella zona giorno per consentire una regolazione personalizzata o automatica della temperatura di esercizio; su richiesta è possibile prevedere un termostato per ogni locale dell’appartamento.

A mezzo di uno scambiatore di calore e distribuzione, sempre tramite il sistema di serpentine, si potrà abbassare la temperatura ambientale interna dell’appartamento di max. 3-4 °C per un miglioramento del microclima abitativo durante l’estate.

VENTILAZIONI

Ventilatori d’aspirazione per le zone di servizio prive di finestre ed espulsione delle cappe da cucina fino a fuori tetto. Eventuale sistema di raffreddamento o ventilazione su richiesta nei plafoni tecnici nei corridoi, servizi e cucine. Cantine ventilate meccanicamente. Autorimessa ventilata naturalmente tramite aperture distribuite lungo i muri perimetrali.

IMPIANTI ELETTRICI

Impianto completo sottomuro con quadro principale nel locale elettrico e quadri valvole all’esterno dei singoli appartamenti. Nei vani comuni, nelle terrazze, nelle zone di servizio e nelle cucine degli appartamenti corpi illuminanti incassati nei plafoni ribassati o in getto nella soletta. Ogni appartamento è dotato di suoneria di chiamata con videocitofono di prese nel soggiorno, nelle camere o nello studio per impianto TV, telefono e radio via cavo mentre una presa nel soggiorno prevede l’impianto SAT; verrà offerta la possibilità di personalizzare il progetto di illuminotecnica e dell’apparecchiatura elettronica presente nell’appartamento (domotica, dolby-surround, impianto allarme, ecc…).

Illuminazione esterna lungo gli accessi all’abitazione.

FALEGNAME

Porte interne con telaio e anta finite laccate opache di colore bianco, maniglia con rosetta e serratura tradizionale. L’acquirente avrà la possibilità di scegliere tra 3 tipologie di porte interne che variano da quella più standard a quella più particolare.

Armadi a muro inclusi nelle zone d’ingresso o disimpegno-atrio, anch’esse con finitura laccata bianca opaca, con compartimentazione appendiabiti completo di stanga, ripiani per gli accessori di pulizia.

Portoncino d’ingresso dell’appartamento di tipo blindato, resistente al fuoco, anta ad anima piena e finitura estetica laminata.

Serratura di sicurezza a più punti e spioncino, dotate di cilindro in combinazione.

Budget previsti nell’acquisto:

Porta interna “standard” CHF/pz 900.00, Armadi a muro  CHF/mq 550.00, Porta scorrevole con telaio a scomparsa (compreso cassonetto) CHF/pz 1'900.00

IMPIANTO SANITARIO

Produzione acqua calda tramite bollitore combinato con la centrale termica situata nel piano interrato, contatori per la lettura di consumo individuale. Pozzetto di scarico a pavimento per tutte le terrazze e autorimessa. Rivestimento condotte acqua calda e fredda e colonne di scarico con guaine isolanti. Rubinetto acqua fredda uno per terrazza e uno per giardino.

Apparecchi sanitari:

Possibilità di scelta e personalizzazione da parte della clientela. In generale sono previsti apparecchi in ceramica bianca, cassette wc sotto muro, vasi sospesi di ultima generazione con miscelatori, rubinetteria ed accessori tutti cromati ad incasso e non.

Mobiletti laccati personalizzabili, specchiere a parete e lavabi da incasso con top in pietra o simile, vasche da bagno, docce, lavabi e pianali in “pietra acrilica composita” tipo “duralight”.

Alla clientela verranno sottoposte 3 serie di rubinetteria con fasce di prezzo che variano dallo standard alla più lussuosa, in modo che la scelta della rubinetteria e degli accessori siano corredati con l’insieme dell’arredamento.

CUCINE

Combinazione laccata opaca o lucida e colore a scelta, piano di lavoro in pietra naturale o artificiale.


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