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Wunderschönes, gepflegtes 12-Familienhaus mit einer Tiefgarage, an ruhiger Lage


Verkaufspreis
CHF 3'850'000.—

Adresse


Hauptangaben


Zusätzliche Informationen

Wir vermitteln ein gepflegtes 12-Familienhaus an ruhiger Lage in Schönenwerd, bei Aarau.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über ein grosses Potential, weil die meisten Wohnungen für unter CHF 1'000.-/Monat vermietet sind.

- Grosse Parzelle von 1'427 m2
- Attraktive Gartenwohnungen
- 15 Parkplätze in Einstellhalle
- Bushaltestelle direkt vor dem Grundstück

- Geringer Mieterwechsel, fast kein Leerstand
- Die Liegenschaft ist zur Zeit voll vermietet

- Das Risiko für einen allfälligen Mietzinsausfall wird von der Verkäuferschaft für ganze 3 Monate übernommen. Dies gilt nach erfolgtem Kaufabschluss.

Wohnungsmix:
6 x 3-Zimmer-Wohnungen
3 x 2.5-Zimmer-Wohnungen
3 x 4-Zimmer-Wohnungen
9 x Einzelgarage
3 x Dopplegarage
4 x Autoabstellplatz
1 x Bushaltestelle (Mietvertrag mit der Gemeinde)

Die Festhypothek von CHF 1.45 Mio, mit einer Laufzeit bis zum 22.7.2022, (noch 5.5 Jahre) mit einem Zinssatz von 1.75 %, kann vom Käufer übernommen werden.

Dann würden wir mit dem Verkaufspreis um CHF 100'000.- entgegen kommen, auf neu CHF 3.75 Mio, was einer Bruttorendite von 4.3 % entspricht.

Die Liegenschaft ist in gutem Zustand und sehr gepflegt. Sie verfügt über schöne Grünflächen mit Bäumen und Sträuchern.

Folgende Renovationen wurden durchgeführt:

1997/98 neue Aussenisolation
1997/98 neue IV-Fenster
1997/98 neuer Aussenanstrich komplett
2000/01 neue Badezimmer (Wanne, Waschbecken, WC)
2002 neue Öl-Heizung
2012 Aussenanstrich Nordseite neu
2012 Sanierung Abluftkamin
2012 Aussenbeleuchtung neu
2013 Renovation 1 Wohnung (Bad, Küche, Böden)
2013 Teil-Renovation 1 Wohnung
2015 Renovation 4- Zimmer Wohnung 53/2.Stock
(Parkett, WC, Küchengeräte, Maler, Elektro)
2015 Sanierung Fassade West
2015 Sanierung 2 ½ - Zi - Wohnung
2015 Fassadensanierung West
2015 Tankrevision
2015 Gasanschluss in Liegenschaft für
späteren Wechsel auf Gasheizung
2015 Neubepflanzung Eingangsbereich

Baubeschreibung: Gebäude inkonventioneller Bauweise, Beton/Mauerwerk, Satteldach mit Ziegeleindeckung, Luftschutzkeller, unterirdische Einstellhalle in Beton.

Konstruktion: Konventionelles, dreigeschossiges Gebäude
Kellerwände und Decken in Eisenbeton, Fassadenmauerwerk in Backstein, mit Isolation, Zwischendecken in Eisenbeton, Satteldach mit Ziegeleindeckung, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Alu Roll-Läden.

Ausstattung: Oel-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Bäder mit Waschtisch, WC, Badewanne und Spiegelschrank, Küchen mit Elektroherd, Spülbecken, Kühlschrank und Einbaumöbel.

Gerne zeige ich Ihnen die Liegenschaft vor Ort. Sie werden sicherlich begeistert sein.



Grössenangaben


Innen


Technik


Aussen


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Weitere Merkmale


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Ausserfeldstrasse 9
5036 Oberentfelden

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Adresse


5012 Schönenwerd, SO

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