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Vendita stabile industriale con uffici


Verkaufspreis
CHF 3'000'000.—

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DESCRIZIONE GENERALE
Lo stabile sorge nella zona industriale di interesse cantonale di Biasca. L'area industriale di Biasca, grazie alla conclusione del traforo di base del San Gottardo facente parte del progetto AlpTransit, svolgerà un ruolo chiave nell'evoluzione e nella crescita dell'economia ticinese. Lo stabile è in diritto di superficie. L'autostrada Chiasso-San Gottardo-Zurigo è raggiungibile in soli 5 minuti. Il comune di Biasca, inoltre, ha una stazione FFS e l'aeroporto di Agno dista 30 km. Nel centro di del comune vi è un ampia scelta di negozi, hotel e ristoranti.
L'edificio è stato costruito nel 1989/1990 e si trova attualmente in buono stato. Periodicamente sono stati effettuati dei risanamenti per mantenere il suo standard di qualità.
L'edificio dispone di ampi e lunghi capannoni rettangolari con distanza tra gli appoggi di 5m x 11,25 m/10 m e con un'altezza che varia tra circa 5,5 m e 6 m. I fabbricati intermedi servono all'approvvigionamento tecnico (elettricità, ventilazione, climatizzazione, ecc.). Nella vistosa testata si trovano i locali adibiti ad uso ufficio.


- Superficie del terreno in diritto di superficie: 9'024 mq


RISANAMENTI IMPORTNTI
2006/2007 Risanamento del tetto dell'area di produzione e del magazzino
2001 Risanamento del tetto dell'area uffici

SUPERFICI E VOLUMI (APPROSSIMATIVI)
La misurazione precisa e la verifica delle superfici/dei locali devono essere effettuate sul posto. I seguenti dati sono indicativi.

1° Piano superiore:
- Area uffici (inclusi il corridoio e la mensa): circa 450 mq

Piano terra
- Ingresso dell'area uffici: circa 90 mq
- Capannoni (inclusi locali tecnici): circa 1 470 mq
- Spedizioni, magazzino, ecc.: circa 960 mq
- Laboratorio: circa 98 mq
- Locali di distribuzione, trasformatori: circa 360 mq
- Rampa di carico coperta: circa 250 mq

1° Sotterraneo
- Sala per gli impianti di depurazione dell'acqua, ecc.: circa 180 mq
- Rimessa (magazzino): circa 50 mq

Sistemazioni esterne
- Vari Parcheggi: circa 50 unità


Per un totale di approssimativi 3900mq.
L'edificio ha un volume di circa 26'900 m3, di cui circa 5'900 m3 nella testata (corpo uffici) e circa 21'000 m3 nei capannoni. Del terreno della superficie di 9'024 m2 (forma rettangolare di circa 75 m x 120 m), circa 3'300 m2 sono edificati, circa 3'700 m2 sono asfaltati e circa 2'000 m2 sono zone verdi.


DIRITTO DI SUPERFICIE
Il contratto in essere relativo al diritto di superficie durerà ancora fino a fine 31.12.2039. Il concessore del diritto di superficie, si rende disponibile a concedere una proroga del diritto di superficie fino a marzo 2071.
La riversione avviene senza alcuna forma di compensazione.
Il canone del diritto di superficie dipende dall'indice nazionale dei prezzi al consumo e dal tasso ipotecario; Il canone annuo del diritto di superficie attuale è di CHF 18'138.25 , ossia CHF 2.01/m2.


DISPONIBILITÀ
L'edificio è disponibile a partire dal 30 giugno 2014 - previo accordo è possibile anche anticipare la data.



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Via Industrie
6710 Biasca, TI

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