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Individuelles 6-Z'Einfamilienhaus mit grosser Garage


Verkaufspreis
CHF 1'195'000.—
Anzahl Zimmer
6
Wohnfläche
234 m²

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Adresse


Hauptangaben


Zusätzliche Informationen

Im lieblichen und verkehrsgünstig gelegenen Zeiningen in unmittelbarer Nähe von Möhlin befindet sich diese individuelle Liegenschaft an ruhiger Wohnlage am Sonnenhang von Zeiningen in einem gepflegten Einfamilienhaus-Wohnquartier am Ende einer Sackgasse.

Auf einem pflegeleichten Grundstück liegt diese sehr grosszügig ausgelegte in einem mediteranen Landhausstil erbaute Liegenschaft.
Das Haus wird über den Winter hindurch von einem einzigartigen Kachelofen (Holzstückgutheizung mit Bodenheizung umschaltbar auf Strombetrieb) beheizt. Im Sommer wird das Warmwasser mittels Sonnenkollektoren erzeugt. Zeiningen verfügt über einen Waldanteil von 43%, so dass Brennholz sehr kostengünstig von der Gemeinde bezogen werden kann.

Holzheizungen werden generell als CO2 neutral betrachtet. Unter Berücksichtigung der Energiestrategie 2020 kann der bestehende grosse Speicher der Heizungsanlage (3000 Liter) relativ einfach um eine Wärmepumpe Luft/ Wasser oder sogar einer Photovoltaikanlage ergänzt werden. Der Stromverbrauch einer konventionellen Stromheizung (vorhanden) ist um ein vielfaches höher als der einer Wärmepumpe. Damit wäre eine Ergänzung der Heizungsanlage durch eine Wärmepumpe relativ rasch amortisiert.

Aussergewöhnlich ist die sehr grosse Garage mit einer Nutzhöhe von 2.8 Metern in welcher bis zu 6 Autos Platz finden. Die Liegenschaft verfügt über eine eigene Auffahrt zur Garage, vor welcher weitere 3 Autos parkiert werden können.
Das Haus hat ein Doppelschalenmauerwerk und besticht durch ein grosszügiges Platzangebot. Die Wände sind teils mit Klosterputz ausgestattet, gestrichen mit gebranntem Biojurakalk. Die Böden sind mit Eichenparkett (OG) und matten Tonplatten (EG) ausgestattet.
Im EG befindet sich auf 2 Ebenen ein grosses Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und grossem Kachelofen mit Couch. Vom Wohn-/Esszimmer erreicht man auch den 25m2 grossen Wintergarten mit elektrischem Storen. Im Weiteren befindet sich im EG noch ein Haushaltsraum mit Waschmaschine/Tumbler, Dusche/Lavabo und Wäschehänge mit Türe zum Holzlager und Gartenbereich inkl.Gartenlaube.

Ueber eine Holztreppe gelangt man ins OG mit attraktiven Holzdecken, Schrägen und toller Galerie, wo sich 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer befinden, eines davon direkt verbunden mit dem Elternschlafzimmer. An die Galerie angrenzend befindet sich ein offener Raum, welcher z.B. als Fernsehzimmer oder Bibliothek genutzt werden könnte.

Das Haus verfügt auch im UG über ausgedehnte Flächenkapazitäten, teils mit Fenstern, wo vor allem auch der Mehrzweckraum mit Parkett und Holzdecke heraussticht. Weiter hat es grosszügig Platz für eine Werkstatt, ein Materiallager und kleiner 2 Personen Sauna sowie einen Weinkeller mit Naturboden und Rundkies. Vom UG gelangt man über eine Treppe in die grosse Garage.

Es würde uns sehr freuen, Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung dieser attraktiven und individuellen Liegenschaft einladen zu dürfen.

Grössenangaben


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4314 Zeiningen, AG

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