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Idyllisches wohnen - EFH nach Ihren Wünschen 


Verkaufspreis
CHF 850'000.—
Anzahl Zimmer
5.5
Wohnfläche
150 m²

Adresse

Langacherstrasse 27b
5080  Laufenburg,  AG
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Hauptangaben

Verfügbarkeit Auf Anfrage
Gemeinde Laufenburg
Grundstückfläche 526 m²

Zusätzliche Informationen

An naturverwöhnter Lage mit direktem Waldanstoss - am Bauzonenrand - und mit ausgezeichneter Besonnung!

Dies sind die wichtigsten Merkmale dieses (baubewilligten) Hausprojektes, das hoch über der Ortschaft Laufenburg/Ortsteil Rheinsulz gelegen ist.

Objekt
Freistehendes 5 1/2-Zimmer-EFH-Projekt, Garage, Parzelle 526 m², Baujahr 2015

Raumprogramm
Das Sockelgeschoss umfasst einen geräumigen Carport mit Abstellraum (z.B. für Fahrräder oder Gartengeräte). Der dahinter liegende, über 23 m² grosse Kellerraum kann bei Bedarf unterteilt werden in Hobbyraum, Dusche/WC und Abstellraum. Im Technikraum ist die Wärmepumpe und Waschmaschine/Tumbler untergebracht.

Das Erdgeschoss verfügt über einen einladendes Eingangsbereich, ein Gäste-WC und den sehr geräumigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit 52 m² Fläche. Die geschosshohen und Fensterfronten erweitern den Raum optisch zusätzlich. Als Aussenbereich stehen sowohl eine Terrasse mit herrlichem Ausblick und ein Gartensitzplatz bereit. Zum Wald hin steht eine grosse Gartenfläche zur Verfügung.

Das Obergeschoss kann flexibel eingeteilt werden: Im Grundausbau sind 3 Schlafzimmer, ein offener Arbeitsbereich/Wohndiele und ein Badezimmer mit Dusche/WC geplant. Möglich ist aber auch ein komplett separater Elternbereich mit zusätzlichem Nassraum und Ankleide.

Die Nettowohnfläche beträgt ca. 150 m², die Nebenflächen weitere ca. 80 m².

Ausbau und Zustand
Den Innenausbau und die Grundrisseinteilung bestimmen Sie selber! Es steht Ihnen ein angemessenes Budget zur Verfügung.

Lage
Das Grundstück befindet sich am Ende einer reinen Quartierstrasse und hoch gelegen über der Ortschaft. Hier finden Sie viele Vorteile: eine herrliche Fernsicht bis in den Schwarzwald und die unmittelbare Nähe zum Wald. Ausserdem ist die Lage ruhig und ohne jeglichen Verkehr. Eine grosse Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Städtchen (ca. 3 km).

Besonderes
Für das Projekt liegt bereits eine Baubewilligung vor. Ein Baustart und Einzugstermin ist noch in diesem Jahr möglich. Ihre Ausbauwünsche und -ideen sind willkommen!

Für wen eignet sich das Objekt?
Egal ob Naturliebhaber, Tierhalter, Familie mit Kindern, berufstägige Ehepaare oder Menschen, welche gerne die eigenen vier Wände mitgestalten wollen: Hier findet jeder die idealen Voraussetzungen für das zukünftige Zuhause.

Interessiert? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Dokumentation mit weiteren Bildern und stehen bei Fragen zur Verfügung.

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Grössenangaben

Anzahl Etagen des Objektes 3

Weitere Merkmale

Baujahr 2015

Inserat

ImmoScout24-Code 3593991
Referenz 110091001-1808
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Besichtigungskontakt

Referenz: 110091001-1808
Donald Rebmann

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