Lohnt sich die Renovation?

Viele Eigenheimbesitzer schieben Renovationen auf, weil diese viel Geld kosten. Dabei gibt es gute Gründe für eine Verjüngungskur Ihrer Liegenschaft. Wir zeigen Ihnen, wie Sie den Wert Ihrer Immobilie erhalten oder steigern können, ohne den Gürtel enger zu schnallen.

Aufschieben ist keine Lösung

Fast zwei Drittel der Schweizer Wohnliegenschaften stammen aus den Boomjahren nach dem Zweiten Weltkrieg und haben dementsprechend Jahre auf dem Buckel. Nur rund die Hälfte der Bauten, die älter als 20 Jahre alt sind, hat eine Runderneuerung erlebt. Solche Arbeiten sind zwar nicht besonders kostengünstig, haben aber viele Vorteile. Eine Renovation steigert den Komfort und den Wert Ihrer Immobilie. Zudem können Sie durch Um- und Einbauten, wie wärmedämmende Fenster, Energie und damit Geld einsparen.

Damit Sie sich solche Baumassnahmen leisten können, sollten Sie dafür Geld ansparen. Denn ein Umbau kann schnell mehrere zehntausend Franken kosten. Legen Sie deshalb pro Jahr mindestens ein bis eineinhalb Prozent des Gebäudeversicherungswertes auf die Seite. Dann können Sie Ihr Haus respektive Ihre Wohnung nach zehn Jahren problemlos einer Verjüngungskur unterziehen, ohne den Gürtel enger schnallen zu müssen.

Unterschied zwischen werterhaltenden und wertsteigernden Investitionen

Grundsätzlich können Sie alle Kosten für Renovierungsarbeiten von Ihrem zu versteuernden Einkommen absetzen. Vorausgesetzt, es handelt sich bei den Verschönerungsmassnahmen um werterhaltende Arbeiten. Erneuern Sie beispielsweise Ihr Badezimmer aus den 60er Jahren, werden die Steuerbehörden dies als werterhaltende Investition ansehen. Bauen Sie hingegen Ihr Bad zu einem Wellness-Tempel um, erhöhen Sie massiv den Wert Ihrer Immobilie. Wertsteigernde Investitionen sind jedoch steuerlich nicht abzugsberechtigt.

Mehr zum Unterschied zwischen werterhaltenden und wertsteigernden Investitionen finden Sie hier. 

Tipp: In jedem Fall sollten Sie alle Rechnungen und Quittungen für Renovierungsarbeiten aufbewahren. Bei einem späteren Verkauf Ihrer Liegenschaft können Sie wertsteigernde Investitionen vom steuerbaren Grundstücksgewinn abziehen und so Steuern sparen.

Fazit: Wenn Sie den Wert Ihres Eigenheims erhalten oder steigern wollen, kommen Sie nicht um Renovierungsarbeiten herum. Legen Sie dafür jedes Jahr etwas Geld auf die Seite. Prüfen Sie sorgfältig, ob es sich bei den geplanten Massnahmen um werterhaltende oder wertsteigernde Investitionen handelt. In beiden Fällen sollten Sie alle Belege gut aufbewahren.

Diskutieren Sie mit