So wird Ihr Wohntraum Wirklichkeit

Der Traum vom Eigenheim gehört für viele Schweizer fest zum Lebensplan. Aktuell sind die Zinsen niedrig, die Gelegenheit ist also günstig. Eine gute Investition braucht aber immer eine überlegte Vorgehensweise. Wir geben Tipps, mit denen Sie sich Ihren lang gehegten Wohntraum erfüllen können.

Was kann ich mir langfristig leisten?

Für die Finanzierung gilt die Faustregel: Die Fixkosten sollen nicht höher als ein Drittel des Gesamteinkommens sein. Die Fixkosten setzen sich aus Hypothekarzinsen, Tilgungsraten und Unterhalts- und Nebenkosten zusammen. Bei Finanzierungen werden 5% Durchschnittszins für die Berechnungen herangezogen. Kalkulieren Sie nicht mit den derzeit niedrigen Zinsen. Denn wer weiss, wie sich die Zinsen künftig entwickeln werden?

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Faktor Eigenkapital ist entscheidend

Damit die Finanzierung auf einem festen Fundament steht, benötigen Sie mindestens 20% Eigenkapital. Davon sollten mindestens 10% als «hartes Eigenkapital» vorhanden sein. Dazu zählen zum Beispiel Ersparnisse, Schenkungen und, Erbvorzügen – nicht jedoch das Pensionskassenguthaben. Gelder von Familie oder Freunden rechnen Banken nur dann ans Eigenkapital an, wenn diese weder verzinst noch zurückzuzahlen sind.

Kapital aus der Altersvorsorge

Sie tragen sich mit dem Gedanken, Mittel aus der Altersvorsorge heranzuziehen? Dann sollten Sie sich unbedingt von Ihrer Bank beraten lassen. Wichtig ist, dass dadurch keine Lücke in Ihrer Altersvorsorge entsteht. Dieses Risiko lässt sich beispielsweise mit einer separaten Versicherung reduzieren.

Eigenkapital gezielt aufbauen

Reicht das Eigenkapital noch nicht, heisst es systematisch sparen. Ansparungsmodelle mit voller steuerlicher Abzugsfähigkeit bringen ein extra Plus auf dem Konto. Ebenfalls überlegenswert ist es, bereits bestehende Guthaben in sicheren Anlagefonds für höhere Ertragschancen zu investieren.

So finden Sie die Traumimmobilie

Selbst bauen oder kaufen? Lage und Grösse des Objekts? Diese und weitere Faktoren sind entscheidend. Auch die Entwicklung der Immobilienpreise in der Region sollten Sie beachten. Halten Sie sich bei der Bewertung des Kaufpreises an die Schätzung Ihrer Hausbank oder an einen Gutachter. Nicht immer ist der veranschlagte Kaufpreis auch der reale Wert der Immobilie.

Kaufobjekt suchen

Fazit: Wer richtig rechnet und seriös budgetiert, kann seine Wohnträume verwirklichen und die eigenen vier Wände in vollen Zügen geniessen.

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