- Checkliste für den Hauskauf
- Laufende Kosten als Hauseigentümer:in
- Welche Zusatzkosten gibt es bei einem Hauskauf?
- Hauskauf: Wie viel darf das Eigenheim kosten?
- Haus kaufen bei einer Zwangsversteigerung
- Der Traum vom eigenen Ferienhaus
- Ein Grundstück kaufen: Das musst du beachten
- Baurecht und Pachtvertrag
- Grundbuch: Was ist das?
- Was ist mein Wohneigentum wert?
- Haus verkaufen – was gilt es zu beachten?
- Immobilienbewertungsmethoden – eine Übersicht
- Der Hausverkauf nach einer Scheidung oder Trennung
- Alles zum Hausverkauf in einer Erbengemeinschaft
- Servitut, Dienstbarkeit Nutzungseinschränkung
- Hauswartsaufgaben bei Stockwerkeigentum
- Hauskauf: Beratungsgespräch bei der Bank
- Eigenmietwert berechnen und senken: So geht’s
- So funktioniert der Mietkauf in der Schweiz
- Alles rund ums Stockwerkeigentum in der Schweiz
- So berechnest du den Verkehrswert einer Liegenschaft
Ein Grundstück kaufen: Das musst du beachten
Wer plant, ein Grundstück zu kaufen, sollte vor allem wissen, was sein bevorzugter Standort ist. Wir zeigen dir, an was zu denken ist, wenn du ein Stück Land erwerben möchtest.
Ein Grundstück zu finden, kann in der Schweiz aufgrund des immer knapper werdenden Baulandes der Suche nach der metaphorischen Nadel im Heuhaufen gleichen.
Wo liegt dein Wunsch-Standort?
Bevor du loslegst, solltest du dich als Erstes für deinen Wunsch-Standort entscheiden. Prüf ihn sorgfältig nach praktischen Kriterien wie:
- Verkehrslage: Wie weit ist die Entfernung zum Arbeitsplatz? Wie weit entfernt ist der nächste Autobahnanschluss bzw. Bahnhof?
- Lebensstil: Gibt es ausreichende Geschäfte für den täglichen Bedarf? Welche Freizeiteinrichtungen gibt es?
- Umgebung: Handelt es sich um eine gute Wohngegend? Wie wird die Aussicht von meinem neuen Grundstück aus sein?
- Wie suche ich am besten?
Wenn du diese Punkte geprüft hast, kannst du aktiv werden. Effizient ist die Suche mithilfe von Internetportalen wie ImmoScout24. Dort kannst du auch einen Suchauftrag aufgeben.
Zudem besteht die Möglichkeit, einen Makler zu beauftragen oder sich bei den Gemeinden rund um den Wunsch-Standort nach Grundstücken zu erkundigen, die zur Versteigerung stehen.
Einsicht verlangen
Wenn du dein Traum-Bauland gefunden hast, solltest du abklären, wie und was man dort überhaupt bauen darf. Einzuholen ist diese Information in der Regel beim Baudepartement der Stadt bzw. Gemeinde.
Verlange beim Eigentümer das Einverständnis, beim Grundbuchamt einen Grundbuchauszug bestellen zu dürfen. Daraus sind allfällige Grundpfandrechte, Nutzungs- oder Wohnrechte, Näher- oder Grenzbaurechte, Fahr- und Wegrechte etc. ersichtlich.
Erschliessung abklären
Eine weitere wichtige Frage: Wie erschlossen ist das Grundstück? Grob erschlossenes Land verfügt zumindest über Zufahrt, Kanalisation und Elektrizität.
Im Idealfall sind die Kosten der Erschliessung im Kaufpreis mitenthalten. Wenn nicht, sollte die Frage der Erschliessungskosten vorgängig mit dem Eigentümer geklärt werden.
Notar des Vertrauens bestimmen
Sofern alles im grünen Bereich ist, kann der Grundstückskaufvertrag abgeschlossen werden. Damit er gültig ist, muss er durch einen Notar öffentlich beurkundet werden.
Normalerweise trägt der Käufer die Kosten des Kaufvertrages. Deshalb ist es ratsam, den Notar selbst zu bestimmen. So ist sichergestellt, dass der Vertrag nach deinen Vorstellungen angefertigt wird.