Der Traum vom eigenen Ferienhaus

Mit einem eigenen Ferienhaus musst du dich nicht mit Problemen rumschlagen, denen man sonst im Hotel begegnet: Im Hotel kannst du dir die Matratzenmarke nicht aussuchen, in deinem eigenen Ferienhaus schon. Die Zimmereinrichtung in einem Hotel ist unpersönlich und oft karg, im eigenen Ferienhaus bist du frei in dessen Einrichtung. Ganz wie zuhause.

Worauf ist bei der Finanzierung des Ferienhauses zu achten?

Im Grunde gelten für ein Ferienhaus – oder eine Ferienwohnung – dieselben Punkte wie auch für die Finanzierung deines Hauptwohnsitzes. Einige Besonderheiten sind jedoch zu beachten. 

Berücksichtige bei der Überprüfung der finanziellen Tragbarkeit auch die bereits bestehenden Hypotheken. Vergiss dabei nicht die laufenden Jahreskosten deines Hauptwohnsitzes. Grundsätzlich gilt, dass deine Ausgaben für das Ferienhaus und deinen eigentlichen Wohnsitz zusammen nicht mehr als ein Drittel deines Bruttoeinkommens ausmachen sollten.

Wer ein Ferienhaus kauft, muss mehr als die üblichen 20 % des Kaufpreises selbst aufbringen. Als Richtwert kannst du mit etwa 50 % Eigenkapital rechnen.

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Keine Finanzierung durch berufliche Vorsorge

Anders als normales Wohneigentum lässt sich eine Ferienwohnung nicht mit Mitteln der beruflichen Vorsorge oder der steuerbegünstigten Säule 3a finanzieren. 

Weil Ferienhäuser selten im selben Kanton liegen wie das alltägliche Wohnhaus, hat diese eine interkantonale Steuerausscheidung zur Folge. Eigenmietwert und Vermögenssteuerwert des Ferienhauses sind nämlich im jeweiligen Standortkanton versteuerbar. 

Wenn du nicht in den Ferien bist

Denk daran, dass dein Ferienhaus auch während deiner Abwesenheit betreut werden sollte. Vielleicht gibt es jemanden in der Nähe, der sich darum kümmert und das Ferienhaus für dich in Schuss hält. Oder du vermietest dein Ferienhaus für die Zeit, in der du nicht dort bist, weiter.