Wohnungsbesichtigung: Was du beachten solltest

Inhaltsverzeichnis

Die Wohnungsbesichtigung: Kontaktaufnahme, Vorbereitung, Eindruck hinterlassen
So überzeugst du die Vermieter:innen
Am Tag der Wohnungsbesichtigung: Genaues Hinsehen lohnt sich!
Während des Besichtigungstermins: Fragen an die Vermieter:innen
Nach der Wohnungsbesichtigung: die weiteren Schritte

Die Wohnungsbesichtigung: Kontaktaufnahme, Vorbereitung, Eindruck hinterlassen

Vor einem Besichtigungstermin sind zwei Dinge besonders wichtig: die Kontaktaufnahme mit der Vermieterin oder dem Vermieter und die eigene Vorbereitung. Beides kann den ersten Eindruck positiv beeinflussen und dir selbst helfen, den Termin entspannter zu erleben.

Die Kontaktaufnahme

Sobald du ein interessantes Angebot entdeckst, solltest du sofort reagieren. Hier gilt in der Regel das Sprichwort: Wer zuerst kommt, mahlt zuerst. Ist eine Telefonnummer angegeben, dann greif zum Hörer und stelle dich charmant vor. Wird ausdrücklich eine Kontaktaufnahme per Mail gefordert, dann halte dich kurz und achte auf einen freundlichen Schreibstil und die Rechtschreibung. Beschreibe dich kurz und erwecke Interesse, zum Beispiel mit ersten Informationen zu deinem Beruf. Das wirkt persönlicher und bildet Vertrauen. 

Die Vorbereitung: Dokumente zur Wohnungsbesichtigung 

Sorge bereits in der ersten Sekunde für einen guten Eindruck: Komm pünktlich zum Besichtigungstermin und bringe die wichtigsten Dokumente mit. So musst du nichts nachreichen, entlastest zudem die Vermieter:innen und hast gleich einen Vorsprung gegenüber den anderen Bewerber:innen. In deiner Bewerbungsmappe darf auf keinen Fall eine Kopie deines Ausweises fehlen sowie ein Anschreiben und ein Betreibungsregisterauszug.

So überzeugst du die Vermieter:innen

Das Eigentum vertraut man nicht allen Menschen einfach so an. Sondern nur denen, die auch vertrauenswürdig sind. Wie bei einem Vorstellungsgespräch für einen Job ist es wichtig, dass du auf gewisse Formalitäten achtest: Komm pünktlich zum Termin, achte auf dein Äusseres und zeige Interesse, indem du Fragen zur Wohnung stellst und zeigst, dass du dir vorab Gedanken gemacht hast. Vermeide Aussagen zu eventuellen Streitigkeiten im alten Wohnverhältnis und sei bereit, auch Fragen zu deiner aktuellen Lebenssituation und zum Einkommen zu beantworten. Je offener und authentischer du bist, desto mehr Vertrauen schaffst du. Hinterlasse neben deiner Bewerbungsmappe auch eine Handynummer, auf der du zu jeder Zeit erreichbar bist. Denn eines ist sicher: Vermieter:innen bevorzugen „ordentliche“ Mieter:innen, eine unkomplizierte und rasche Abwicklung, eine regelmässige Zahlung der Miete und einen sorgfältigen Umgang mit dem Eigentum.

Du weisst nicht, wie eine gute Bewerbungsmappe aussieht und was diese enthält? Auf ImmoScout24 kannst du ganz einfach eine erstellen!

Am Tag der Wohnungsbesichtigung: Genaues Hinsehen lohnt sich!

Der erste Schritt ist geschafft – jetzt geht’s zur Besichtigung! Mach dir auf jeden Fall vorab Gedanken darüber, was dir bei einer Wohnung wichtig ist, und notiere dir alles in Stichpunkten. Hier die drei wichtigsten Bereiche, auf die du unbedingt achten solltest:

Entspricht die Wohnung deinen Anforderungen?

Erfüllt die Wohnung über die Eckdaten hinaus deine Wunschkriterien? Ist sie gut geschnitten, verfügt sie über einen Keller oder ist sie hell und ruhig genug? Um das herauszufinden, solltest du auf die Uhrzeit der Besichtigung achten und auch auf den Wochentag. Hier haben wir dir eine mögliche Checkliste zusammengestellt, die dich bei der Besichtigung dabei unterstützen soll, die richtige Entscheidung zu treffen:

• Wie laut ist die Strasse zu hören? Bedenke, dass der Verkehr auf nassen Strassen lauter ist als auf trockenem Teer.
• Wie gross sind die Räumlichkeiten, der Keller und das Dachgeschoss?
• Gibt es genügend Stauraum in der Wohnung und Abstellflächen im Haus, zum Beispiel für Velos?
• Je nach Raumhöhe und Dachschrägen: Passen meine Möbel in die Wohnung?
• Wie sind Lampenanschlüsse und Steckdosen platziert?
• Verfügt die Wohnung über Heizkörper oder Fussbodenheizung?
• Falls ein Balkon vorhanden ist: Kannst du diesen auch nutzen? Hat er die gewünschte Grösse? Bekommt er genügend Sonne?
• Hat das Badezimmer ein Fenster und eine Badewanne?
• Ist die Wohnung gut gedämmt – sind die Fenster neu?
• Achte auf den Bodenbelag der Wohnung – Fliesen, Teppich oder Parkett?
• Wie hoch sind die Energiekosten?
• Wie heiss/kalt ist die Wohnung im Sommer bzw. im Winter?

Vergiss bei allen Punkten aber nicht, dass auch dein Bauchgefühl entscheidend ist! Was nützt eine perfekte Traumwohnung, wenn du dich von der ersten Sekunde an unwohl fühlst?

Der Zustand der Wohnung

Nutze die Wohnungsbesichtigung auch dafür, dass du genauer hinschaust. Nimm gerne eine Person deines Vertrauens mit – denn vier Augen sehen mehr als zwei. So entdeckst du vorhandene Mängel besser und erlebst keine Überraschungen nach dem Einzug. Stell dir bei der Besichtigung folgende Fragen:

• Wie sehen die Wände der Wohnung aus?
• Sind Bohrlöcher an der Decke sichtbar?
• Sind im Badezimmer Schimmelflecken zu sehen oder riecht es unangenehm?
• Wie ist der Zustand der Böden?
• Gibt es einen Mängelbericht zur Wohnung?
• Wie ist der Zustand der sanitären und elektrischen Hausinstallation?
• Wie wird geheizt?
• Wie ist der Zustand der Fenster?
• Wie ist der Zustand der Küche?
• Ist die Wohnungstür sicher? Gibt es einen Türspion?
• Ist die Wohnung (falls notwendig) barrierefrei?

Unsere Tipps:

• Damit du weisst, wie hell die Wohnung ist, solltest du die Ausrichtung der Sonne prüfen. In diesem Artikel erklären wir dir, wie das geht.
• Frag, ob du Fotos von der Wohnung machen kannst. So kannst du dir alles in Ruhe noch einmal ansehen. Lass dir den Energieausweis zeigen und frag nach den Nebenkosten. Alles zusammen erleichtert dir, die richtige Entscheidung zu treffen!

Die Umgebung der Wohnung

Ob du die Umgebung kennst oder nicht – es lohnt sich, vorab das Viertel zu besuchen, in das du vielleicht ziehen wirst. Was du von deinem neuen Wohnort erwartest, ist individuell. Die einen mögen es urban, die nächsten wieder ruhig und grün. Mach dir also vorher klar, was du unbedingt zum Wohlfühlen brauchst. Grundsätzlich sind folgende Faktoren für viele wichtig:

• Wie weit ist es zur Arbeitsstelle?
• Gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Fitnesscenter oder Poststellen in der Umgebung?
• Wie sieht die Parkplatzsituation aus? Muss ein Parkplatz dazu gemietet werden? Gibt es eine Einstellhalle?
• Wie ist die Anbindung an das Strassen- und Nahverkehrsnetz?
• Ist eine ÖV-Haltestelle in der Nähe?
• Wie sieht es mit Schulen, Kitas und Kindergärten in der Nähe aus?
• Wo sind die nächsten Möglichkeiten, Sport im Freien machen zu können?
• Für Hundebesitzer:innen: Gibt es genügend Freilaufflächen und/oder Hundewiesen?

Unser Tipp: Nicht nur der Arbeitsweg ist entscheidend. Mach dir Gedanken darüber, wo du Sport machen möchtest und wo du gerne am Wochenende unterwegs bist. Deine neue Adresse sollte zu deinen Freizeitaktivitäten passen – also achte auf die Anfahrtswege. Denn Zeit ist kostbar!

Während des Besichtigungstermins: Fragen an die Vermieter:innen

Auch wenn die Wohnung auf den ersten Blick einen schönen Eindruck macht: Stell Fragen! Erstens macht das einen guten Eindruck, weil du Interesse zeigst und im Gedächtnis bleibst. Und zweitens kommst du so eventuellen Mängeln auf die Spur, die du auf keinen Fall bei einer Wohnung akzeptieren möchtest. Schreib dir die Fragen am besten auf und nimm sie zur Besichtigung mit, damit du nichts Wichtiges vergisst.

Folgende Fragen können beispielsweise wichtig sein: 

Wie sieht das Wohnverhältnis aus?

• Weshalb zieht der jetzige Mieter aus?
• Wie sieht die Waschsituation aus?
• Wer sind die Nachbarn?
• Ist das Haus hellhörig?
• Wie laut ist die Strasse?

Was gehört zur Wohnung dazu?

• Kühlschrank, Tiefkühler, Tumbler etc.
• Werden Elektrogeräte erneuert?
• Welche Elektrogeräte werden übernommen?
• Sind Keller und Estrich vorhanden? Kann man diese besichtigen?
• Ist die Küche im Mietpreis enthalten?

Welche Renovationen sind geplant oder finden vor dem Einzug statt?

• Werden die Wände neu gestrichen?
• Werden Armaturen erneuert?
• Wird die elektrische Installation erneuert?

Welche Regeln und Vorschriften gelten?

• Welche Lärm- und Ruhezeitregelung gelten?
• Darf man Haustiere besitzen?
• Wie sieht es mit Instrumenten aus?
• Wer kümmert sich um die Reinigung des Treppenhauses? Ist ein Abwart vorhanden?

Unsere Tipps:

• Achte auf das Umfeld der Wohnung und auf den Eingangsbereich. Der Zustand verrät viel! Wenn der Eingangsbereich bereits ungepflegt ist, solltest du vielleicht die Finger von der Wohnung lassen.
• Wenn dir die Wohnung zusagt, dann frage ruhig danach, wann du mit einer Entscheidung rechnen kannst.

Nach der Wohnungsbesichtigung: die weiteren Schritte

Du hast den Besichtigungstermin hinter dir und deine Bewerbungsunterlagen abgegeben? Dann drücken wir die Daumen, dass du bald den Mietvertrag unterschreiben kannst.

Leider ist aus deiner Wohnungsbesichtigung nicht das geworden, was du dir erhofft hast? Nicht den Mut verlieren! Auf ImmoScout24 gibt es täglich neue Inserate. Wenn nicht heute, dann ist sicher morgen deine Traumwohnung mit dabei.