Mietzinsreduktion wegen Hypothekarzins

Sinkt der durchschnittliche Hypothekarzinssatz, können Sie eine Mietzinsreduktion bei Ihrem Vermieter anfragen. Steigt er, kann der Vermieter Ihre Miete erhöhen. Zweimal im Jahr kann die Miete angepasst werden.

Der hypothekarische Referenzzinssatz ist massgebend für die Anpassungen der Mieten im laufenden Mietverhältnis. Steigt der Zinssatz, hat der Vermieter das Recht, die Miete anzupassen. Sinkt der Zinssatz, haben die Mieter einen gesetzlichen Anspruch auf eine Mietzinsreduktion.

Diese Rechtslage gilt allerdings nicht für indexierte Mietverträge oder staatlich verbilligte Mieten – wie dies oft bei Genossenschaften der Fall ist.

Hypothekarzins beeinflusst Miete. Hypothekarzins beeinflusst Miete.

Rechtzeitig Mietzinssenkung verlangen

Mieten können jeweils auf die ortsüblichen Künigungstermine gesenkt oder erhöht werden.

Schreiben Sie Ihrem Vermieter, wenn der Hypothekarzinssatz gesunken ist. Fragen Sie ihn, welche Auswirkungen der neue Zinssatz auf Ihre Miete hat. Ihr Schreiben muss vor Ablauf der Kündigungsfrist bei Ihrem Vermieter eintreffen. Häufig ist das der 30. Juni oder der 25. Dezember, je nach dem, auf wann Sie die Mietzinssenkung fordern.

Wenn der Vermieter nicht reagiert

Ihr Vermieter hat nun 30 Tage Zeit, auf Ihre Anfrage zu reagieren. Lehnt er ab oder meldet sich bei Ihnen nicht, haben Sie die Möglichkeit bei der zuständigen Schlichtungsbehörde eine Senkungsklage einzureichen. Dies muss 30 Tage nach Erhalt der Antwort des Vermieters oder 60 Tage, nachdem Sie an den Vermieter geschrieben haben, geschehen.