La disdetta del contratto di locazione è severamente regolamentata. I conduttori sono tenuti a rispettare le scadenze prescritte. Di norma il termine di disdetta è di tre mesi.

Stando alla legge, i contratti di locazione non necessitano di una forma particolare per essere giuridicamente validi. Possono quindi essere conclusi anche per e-mail o fax?

Spesso i proprietari immobiliari chiedono agli inquilini di presentare una garanzia sotto forma di cauzione. Se l'inquilino trasloca, si pone la domanda: come e quando riceverà il denaro da lui versato?

Le scadenze e i termini per la disdetta sono sempre punti che danno adito a incomprensioni. Ecco a cosa prestare attenzione.

Dal divieto di fumare in balcone fino all'obbligo di effettuare le riparazioni: gli inquilini non sono sempre tenuti a eseguire tutto ciò che viene presentato loro come un obbligo. Ecco le clausole del contratto di locazione che possono essere ignorate.

Chi è autorizzato a rimanere nell'appartamento dopo la separazione o il divorzio? Chi invece deve trasferirsi? Si può disdire o vendere l’appartamento all’insaputa o senza l’approvazione del partner? Questi quesiti affliggono molte famiglie e spesso e volentieri creano attriti.

Oggigiorno gli appartamenti sono merce rara, tanto che molti locatori decidono di abbinare al contratto di locazione la conclusione di un negozio. Si profilano quindi scenari di questo tipo: solo gli interessati pronti ad acquistare anche la vecchia lavatrice saranno considerati durante la selezione. Ma non tutti i negozi abbinati sono leciti.

La legislazione svizzera non prevede alcuna forma specifica per la stipula di un contratto di locazione. Le parti possono persino stipularlo oralmente.

Il contratto di locazione rappresenta il cuore del rapporto «conduttore – locatore». In questo pezzo di carta sono stabiliti i diritti e doveri di entrambe le parti. Cosa deve esserci scritto nel contratto e cosa no?