Auparavant, choisir entre louer et acheter un logement, c’était se décider pour la vie. Aujourd’hui, ce n’est plus le cas.

Les considérations pratiques sont déterminantes: dans le lieu de résidence préféré, est-ce plus onéreux d’acheter ou de louer? Le revenu prévu représente-t-il une réserve financière suffisante pour le financement à long terme de l’achat d’un logement?

Quelle est la situation?
La situation de la propriété détermine son prix. C’est pourquoi il faut avant tout considérer la situation d’une maison avant de l’acheter. Une propriété bien située est aussi une valeur sûre en ces temps de crise économique.

Un bien locatif, en revanche, offre plus d’indépendance et donne la possibilité de partir plus facilement. Un contrat de location est généralement plus facile à résilier qu’une maison à vendre.

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Qu’en est-il du financement?
Après la situation, le financement est le deuxième critère important à prendre en compte quand on hésite entre la location et l’achat.

Le système classique de financement prévoit généralement que l’apport personnel corresponde à 20% du prix d’achat. Le principe est que les mensualités de remboursement d’un prêt immobilier ne doivent pas dépasser le loyer actuel. Lequel à son tour ne doit pas être supérieur à un tiers du revenu brut ni s’élever à plus de 6% du prix d’achat.

QUOI	COMBIEN	POURCENTAGE
Prix d’achat	1'000'000	100
Apport personnel	200'000	20
Frais annuels d’habitation	60'000	6
Revenu brut annuel	180'000	18

Quels sont vos besoins?
La liberté d’aménagement dont on bénéficie lorsque l’on possède une maison individuelle est évidemment un avantage. Etre propriétaire apporte épanouissement, sécurité et sentiment de stabilité. D’un autre côté, la location présente également certains avantages, comme le fait de pouvoir facilement quitter le logement, ainsi que des frais d’entretien et de réparation considérablement réduits.

La propriété protège de la résiliation, mais entraîne une charge financière durable.