Grundsätzlich liegt der Unterhalt der Mietwohnung in der Pflicht des Vermieters – als Gegenleistung für den Mietzins. Es gibt jedoch Ausnahmen: den sogenannten «kleinen Unterhalt». Das sind kleinere Mängel, die der Mieter leicht von Hand beheben kann.

Was gehört zum «kleinen Unterhalt»?
Zum kleinen Unterhalt gehören einfache Reparaturen (Ölen von Scharnieren, Anziehen einer lockeren Schraube etc.) sowie der Ersatz kleiner Gegenstände (Backblech, Zahngläser oder Duschschläuche), falls diese im Fachhandel leicht erhältlich sind.

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Der kleine Unterhalt umfasst weiter:

• Kaputte Fensterverschlüsse und Türschlösser
• Defekte Wasserhähne, Steckdosen und Sicherungen, einzelne Kochplatten
• Verstopfte Abflüsse
• Defekte Storen-/Rollladen-Kurbeln
• Zerbrochene Fensterscheiben
• Russ im Cheminée/Ofen
• Eis auf dem Balkon/der Terrasse, ungepflegter Garten und vernachlässigte Böden

Wenn es kein kleiner Unterhalt ist
Kann die Mieterin oder der Mieter die Reparatur oder Reinigung nicht selber erledigen, sollte die Beseitigung des Mangels schriftlich vom Vermieter verlangt werden; so zum Beispiel beim Entstopfen der zentralen Abwasserleitung oder für die Reparatur der Geschirrspülmaschine.  Wie vorgehen, um dem Vermieter einen Mangel zu melden?

Rechtliche Grundlagen
Bestimmungen zur Behebung von Mängeln während der Mietdauer finden Sie in Artikel 259 des Schweizerischen Obligationenrechts. Die Unterscheidung zwischen Reparaturen, die der Vermieter zu tragen hat, und dem kleinen Unterhalt des Mieters ist darin aber nicht klar definiert.

Der «kleine Unterhalt» in der Gerichtspraxis
Zwei Mietgerichtsurteile aus dem Kanton Zürich präzisieren jedoch die eher ungenauen Regelungen. So liegt ein kleiner Unterhalt nur dann vor, wenn der Mieter die Reparatur ohne spezifische Fachkenntnisse selber vornehmen kann. Falls aber nur eine Fachperson den Mangel beseitigen kann, ist die Rechnung Sache des Vermieters.

Der «kleine Unterhalt» im Mietvertrag
Was der kleine Unterhalt alles umfasst, führen manche Mietverträge detaillierter auf: Allgemeine Formularmietverträge beinhalten eine Liste solcher kleineren Reparaturen.

Falls im Mietvertrag nichts weiter erwähnt wird, gilt der allgemeine Richtwert für kleine Unterhaltsarbeiten von bis zu 150 Franken. Klauseln, die der Mieterpartei aber mehr als den kleinen Unterhalt auferlegen, sind unzulässig.