Contratto di locazione per spazi abitativi

Il contratto di locazione per un appartamento non deve essere necessariamente formulato per iscritto. Nella maggior parte dei casi si ricorre comunque alla forma scritta. Leggete attentamente il contratto prima di firmarlo.

Con la vostra firma vi sottoponete alle norme del diritto di locazione, in quanto il contratto di locazione è un negozio giuridico.

In breve: Il locatore s'impegna a dare in uso al conduttore la cosa affittata. Il conduttore s'impegna da parte sua a pagare il canone d'affitto al locatore.

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Contenuto del contratto
Il diritto di locazione fa parte del Codice svizzero delle obbligazioni (CO) e prescrive tutti i punti che devono essere necessariamente contemplati nel contratto tra conduttore e locatore. Tutto il resto che si muove nel quadro di queste disposizioni può essere concordato liberamente tra le parti.

Oltre al diritto di locazione, anche l'Ordinanza concernente la locazione e l’affitto di locali d’abitazione o commerciali (OLAL) regola giuridicamente ulteriori punti riguardanti il prendere e il dare in affitto.

Cosa viene stabilito nel contratto
Ogni contratto di locazione contiene apposite indicazioni fisse che non possono essere modificate nonché elementi specifici che devono essere adeguatamente indicati alle rispettive parti contraenti:
Parti contraenti	Deve essere specificato chi è il locatore e chi il conduttore. I diritti – e doveri – di entrambe le parti diventano effettivi solo dopo che quest'ultime hanno firmato rispettivamente in qualità di parte contraente. Per capire: il signor Rossi viene giuridicamente riconosciuto come conduttore solo se viene identificato come tale anche nel contratto di locazione.
Oggetto della locazione	Quello che il locatore lascia in uso al conduttore deve essere specificato. A questo proposito devono essere citati anche altri locali come soffitta, cantina o lavanderia.
Durata del contratto	I contratti d'affitto possono essere stipulati a tempo determinato o indeterminato. Se la durata dell'affitto è limitata, il rapporto di locazione termina con una data precisa. Di norma il contratto è a tempo indeterminato. In questo caso entrambe le parti hanno il diritto – nel rispetto di determinate regole – di disdire il contratto.
Canone d'affitto e spese condominiali	Se non stabilito diversamente, il conduttore paga il canone concordato mensilmente. Quest'ultimo è specificato nel contratto di locazione, come anche la sua composizione (canone netto, spese accessorie). Se nel contratto non vengono riportate le spese accessorie, si può presupporre che siano comprese nel canone.
Cauzione d'affitto	La cauzione deve essere versata solo se viene espressamente citata nel contratto. In tal caso, l'importo che il conduttore deposita come cauzione deve essere indicato nel contratto. Per gli spazi abitativi, la cauzione ammonta massimo a tre mesi d'affitto.

Controversie riguardanti il contratto di locazione
In caso di vertenze riguardanti il contratto stipulato, è opportuno che le parti si rivolgano all'autorità di conciliazione locale competente. Questa autorità cantonale, regionale o anche comunale ha il compito di fornire una consulenza a conduttori e locatori su tutte le questioni in materia di affitto – e di impegnarsi a trovare una soluzione amichevole in presenza di eventuali controversie.

In tali casi, l'autorità di conciliazione può anche disporre una disdetta, una proroga del contratto e un utilizzo dei canoni d'affitto versati. La procedura è gratuita per entrambe le parti.