Chi desidera sciogliere anticipatamente il proprio vincolo dia locazione per cambiare appartamento deve attivarsi subito, vale a dire informare il più presto possibile il locatore in merito alle proprie intenzioni.

Responsabilità fino alla fine del rapporto contrattuale
In linea di massima, la disdetta è possibile unicamente alla seguente scadenza contrattuale e con il rispetto del termine di preavviso anch’esso stipulato in sede contrattuale (di solito tre mesi). Del pagamento della pigione fino alla fine del rapporto contrattuale risponde il locatario. Quindi, vale la pena trovare il più rapidamente possibile un candidato disposto a rilevare il contratto di locazione.

L’amministrazione non può opporsi al candidato
Il candidato deve essere solvibile, idoneo e disposto a rilevare il contratto di locazione alle stesse condizioni.

Di regola, la solvibilità è data quando la pigione (lorda) non supera un terzo del salario mensile (al netto) e quando l’estratto del registro esecuzioni e fallimenti dimostra l’assenza di procedimenti in corso.

Il potenziale locatario successivo è considerato idoneo quando si integra perfettamente nella struttura dell’oggetto: un percussionista professionista risulterà così «fuori luogo» in una residenza per anziani, mentre è escluso che una famiglia con due bambini possa occupare un monolocale. Professione, etnia e nazionalità sono per contro esclusi come possibili motivazioni del rifiuto.

Oltre a ciò, il candidato non potrà imporre condizioni supplementari: egli dovrà rilevare la locazione a condizioni simili a quelle in essere fra l’attuale locatario e il locatore.



Candidati: uno basta (in teoria)
In linea di principio è sufficiente segnalare al locatore il nome di un candidato e inoltrare la relativa documentazione. Ciononostante, il locatario è liberato dall’obbligo di pagamento della pigione unicamente quando il candidato ha sottoscritto il contratto.

Per questo motivo è meglio presentare più di un nominativo. Il locatore ha il diritto si riservarsi due settimane di tempo per l’analisi dei dati inoltrati.

Consiglio: si consiglia di richiedere agli interessati di firmare una conferma scritta nella quale è specificata la disponibilità a rilevare locazione e appartamento alla data in questione. Così facendo si ha un documento scritto qualora il locatore dovesse rifiutare un locatario oggettivamente considerato idoneo. In tal caso, il locatario «uscente» non risponde più del pagamento della pigione a partire dalla data in cui il nuovo locatario avrebbe dovuto prendere possesso dell’appartamento. In caso di controversa, si consiglia di rivolgersi all’autorità di conciliazione:

Lista di controllo e formulario
(l’associazione svizzera degli inquilini)
»una lista di controllo per la restituzione anticipata dell’ente locato (PDF 23.1KB) (tedesco)
»un modulo per la notifica di candidati (PDF 15.11KB)

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Altri consigli utili su
»Associazione Svizzera Inquilini