Già alla firma del contratto d’affitto è richiesta molta attenzione: se al momento della visita dell’abitazione il locatore promette ad esempio di intervenire sullo stabile con ristrutturazioni o altro, la cosa migliore è definire il tutto contrattualmente.

La presa in consegna dell’abitazione
Inoltre, assieme al locatore andrebbe redatto un verbale di presa in consegna. Questo documento serve a rilevare le lacune già presenti.

Solo in questo modo si evita di dover rispondere al momento del prossimo trasloco per danni all’immobile già esistenti al proprio arrivo. Nel verbale va stabilito anche il termine entro il quale il locatore è tenuto a rimuovere le varie lacune.

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Altre magagne
Se, una volta preso possesso dell’abitazione, vengono alla luce altre magagne, queste vanno notificate immediatamente (secondo la maggior parte dei contratti nel giro di 10-30 giorni) per lettera raccomandata al locatore.

Attenzione
però perché non si può sporgere reclamo per ogni minima macchiolina. Il locatore è infatti tenuto ad intervenire solo in caso di lacune medie o gravi.

Ovvero, quando limitano la qualità della vita o rendono l’abitazione inabitabile. Innanzitutto, concordare assieme al locatore un termine entro il quale rimuovere le suddett lacune.

Se non è possibile accordarsi o se le lacune non vengono rimosse, la cosa migliore è rivolgersi alle autorità di conciliazione competenti (mietrecht.ch, solo in Tedesco).

Inoltre, esse si occupano di fornire informazioni generali sul diritto di locazione. In nessun caso però il locatario ha il diritto di decidere unilateralmente di ridursi o persino di non pagare la pigione.