Di regola, il canone di locazione deve essere pagato, spese accessorie incluse, anticipatamente rispetto al mese in questione. Se il denaro viene trasmesso in ritardo, il locatario è formalmente in mora.

Se l’affittuario è sempre stato puntuale nel pagamento del canone, non sussistono i presupposti per sfrattarlo. Se invece i ritardi si ripetono, potrebbe dover fare i conti con un’ordinaria disdetta da parte del locatore.

30 giorni fino alla disdetta
Solo gli inquilini che pagano il canone con forte ritardo o non lo pagano del tutto rischiano di dover consegnare le chiavi dell’appartamento prematuramente per il ricorso di una disdetta straordinaria da parte del locatore. La disdetta straordinaria deve tuttavia avvenire secondo un’esatta procedura che il locatore, se intende aver successo, deve rispettare minuziosamente:

• La disdetta deve essere preceduta da una diffida scritta di pagamento entro 30 giorni, qualora nel frattempo l'inquilino non abbia ancora provveduto al pagamento del canone. Oltre alla scadenza del pagamento, la diffida deve comprendere anche una chiara intimidazione della disdetta prematura. La richiesta di pagamento può riguardare esclusivamente i canoni di locazione non ancora pagati. La richiesta di un deposito supplementare, per esempio, renderebbe nulla la diffida.
• Il proprietario può inoltrare la sua disdetta unilaterale solo dopo la scadenza dei 30 giorni. Per la notifica della disdetta deve far capo ai moduli autorizzati dal rispettivo cantone in merito ai diritti dell'inquilino.
• La disdetta va inviata, in genere per raccomandata, a entrambi i coniugi o partner che vivono in convivenza, anche qualora una sola parte abbia sottoscritto il contratto di locazione. Nelle altre comunità di alloggio è sufficiente inviare un modulo con i nomi di tutti gli inquilini interessati.
• La disdetta produce i suoi effetti solo se ricevuta prima della scadenza dei 30 giorni.

Disdetta abusiva
Ma anche rispettando tutte le formalità succitate, la disdetta non deve necessariamente aver validità. Il tribunale federale considera abusivi i casi in cui:

• Il proprietario richiede una somma molto più elevata rispetto a quella di cui è debitore l’inquilino.
• Il pagamento viene saldato con pochi giorni di ritardo.
• Il canone d’affitto in sospeso è stato pagato solo uno o due giorni dopo il termine di pagamento e in genere l'inquilino paga sempre puntualmente.
• Il proprietario aspetta senza motivo molti mesi prima d’inoltrare la disdetta.

Ricerca del dialogo
Qualora siate in difficoltà finanziarie, non aspettate che il proprietario si faccia sentire. Mettetevi piuttosto in contatto con lui e cercate un centro di consulenza finanziaria per risolvere al più presto l’impasse.