Contratto di locazione

Consigli: Consigli per locatari

Risoluzione anticipata del contratto

In alcuni Cantoni sono ancora in vigore termini di disdetta fissati a livello regionale. Tuttavia, nel rispetto di determinate condizioni, è possibile risolvere il contratto di locazione anticipatamente.

09.01.2012 Valeska Blank

Va rispettata la seguente procedura qualora si decidesse di lasciare la propria abitazione al di fuori dei termini di disdetta previsti dal contratto:

1) Comunicare tempestivamente la partenza al locatore
Se si intende lasciare l’oggetto in locazione prima del seguente termine di disdetta definito per legge, la prima cosa da fare è inoltrare una disdetta del contratto per iscritto, meglio se per raccomandata e al più presto possibile. Consiglio: tenere la ricevuta postale e una copia della disdetta qualora sia necessaria presentarla in seguito.

2) Ricerca di un subentrante

Inizialmente, la disdetta ha effetto per il prossimo termine definito per legge. Il rapporto di locazione è risolto se il locatario è in grado di proporre al locatore un subentrante affidabile e solvibile.

Consiglio: vale la pena proporre al locatore più candidati. Per la ricerca del subentrante vale la pena sfruttare tutti i canali a disposizione: annunci nei giornali locali e su internet, bacheche nel vicinato, spargere la voce tra amici e conoscenti, ecc.

3) Visite accompagnate
Mostrare personalmente l’abitazione ai potenziali subentranti e informarli sul contratto di locazione (ammontare della pigione, termini di disdetta, ecc.)

4) Far confermare l’interesse per iscritto
Se il potenziale subentrante mostra interesse a riprendere l'abitazione per la data in cui si liberasse, dovrebbe confermare la sua disponibilità per iscritto. Inoltre, dovrebbe manifestare il proprio consenso in merito all’ammontare della pigione. Da scaricare: dichiarazione di subingresso come locatore subentrante.

5) Inviare la conferma al locatore
La conferma va inviata il più presto possibile per raccomandata al locatore.

6) Approfondire la questione con il subentrante
Lasciare al potenziale subentrante alcuni giorni per riflettere e poi contattarlo per sapere se è ancora interessato.

7) Approfondire la questione con il locatore
Richiedere al locatore il suo consenso in merito al subentrante.

8) Esigere la risoluzione del contratto
Se le parti contraenti sono tutte d’accordo, non ci sono più ostacoli alla partenza anticipata. Richiedere una conferma al locatore circa la risoluzione del contratto di locazione.

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