Quando un inquilino trasloca, spetta al locatore effettuare un controllo minuzioso dello stato dei locali. Se il locatore vuole rendere responsabile l’inquilino di eventuali danni, deve informarlo immediatamente dandogli una spiegazione dettagliata del danno in questione. Questo procedimento avviene normalmente tramite la redazione di un protocollo di consegna. L’inquilino non è tenuto a collaborare alla redazione di tale protocollo, anche se sarebbe opportuno. L’inquilino non deve firmare nessuna ammissione di colpa.

Responsabilità unicamente in caso di danni
L’inquilino è responsabile unicamente per i danni causati da lui: tappeti rovinati dagli scarabocchi dei bambini, soffitto e pareti annerite da fumo e camino, vetri rotti, lavandini rovinati o graffiati, ecc. L’inquilino non è tuttavia responsabile dei danni già presenti prima della sua entrata nell’abitazione e ancora meno per quegli oggetti rovinati dall’usura: segni lasciati sul pavimento da mobili e quelli lasciati sulle pareti da quadri, oppure buchi dovuti a chiodi e tasselli, a condizione che non siano troppi e che vengano stuccati.

Svalutazione dovuta al tempo
Il risarcimento danni che spetta all’inquilino non corrisponde al valore vero e proprio dell’oggetto. L’inquilino deve risarcire unicamente il valore rimanente dell’oggetto, considerando la regolare svalutazione dovuta al tempo. Alla tappezzeria, per esempio, vengono attribuiti 10 anni: se un inquilino lascia l’abitazione dopo soli 6 anni, quest’ultimo dovrà pagare solo il 40% dei costi di tappezzeria. Se il contratto di locazione dell’inquilino è iniziato quando la tappezzeria aveva già 4 anni, allora l’inquilino non dovrà pagare nulla.

Piccole riparazioni a carico dell’inquilino
Tutte le piccole riparazioni necessarie inferiori a 100 franchi durante il periodo di locazione sono a carico dell’inquilino. Le fatture di riparazioni più ingenti vengono invece saldate dal locatore. Se tali difetti compromettono parzialmente o totalmente l’utilizzo dell’abitazione, l’inquilino può esigere una diminuzione dell’affitto.

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