Wer ein Haus oder eine Wohnung erbt, steht vor einer grossen Entscheidung. Wenn Sie die Liegeschaft nicht selber nutzen wollen, bleiben Ihnen zwei Möglichkeiten: Vermieten oder Verkaufen.

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Unterschiedliche Argumente
Bei der Beantwortung der Frage, für welche der beiden Optionen Sie sich entscheiden sollten, gibt es zwei zentrale Argumente.

• Persönliche Bedürfnisse
  Einerseits spielen die persönlichen Bedürfnisse und Pläne eine entscheidende Rolle. Wenn Sie beispielsweise das Haus oder die Wohnung künftig einmal selber bewohnen möchten, so sollten Sie versuchen daran festzuhalten – und sich für die Vermietung entscheiden.
• Finanzielle Bedürfnisse
  Andererseits ist die finanzielle Situation, in der Sie sich befinden, relevant. Sollten Sie Schulden haben, kann der Verkauf notwendig sein. Zudem könnten je nach Verwandtschaftsgrad beträchtliche Erbschaftssteuern auf Sie zukommen, die zu einem Verkauf zwingen.
  Auch für eine Erbengemeinschaft, bei der keine Partei die anderen ausbezahlen kann, kann der Verkauf zweckmässig sein.

Lohnt sich der Verkauf überhaupt?
Wer herausfinden möchte, ob es sich rein finanziell eher lohnt, eine Liegenschaft zu verkaufen oder zu vermieten, zieht am besten einen Fachmann (Immobilienmakler) hinzu. Beim Vergleich müssen verschiedene Kennwerte in Betracht gezogen werden, etwa den Wert der Liegenschaft, die anfallenden Instandhaltungskosten oder die Höhe der Hypothek.

Was kommt bei einer Erbschaft auf mich zu?
Wer mit der geerbten Immobilie so wenig wie möglich zu tun haben möchte, sollte diese verkaufen. Das bedeutet zwar kurzfristig einen grossen Aufwand. Und es kommen Kosten für den Notar und eventuell einen Makler hinzu. Dafür ist man nach dem Verkauf von dieser Last befreit.

Bei der Vermietung kommt deutlich mehr Arbeit auf Sie zu, sofern Sie nicht auf eine kostenpflichtige Liegenschaftsverwaltung zurückgreifen wollen. So müssen Sie sich darum kümmern, wenn die Heizung ausfällt oder die Isolierung erneuert werden muss. Und Sie müssen neue Mieter suchen oder auswählen, wenn ein Wechsel ansteht. Auch tragen Sie die entstehenden Kosten und den Mietzinsausfall, wenn Haus oder Wohnung leer stehen.