Wenn Sie ausziehen, werden ganz bestimmt Spuren von Ihnen zurück bleiben: Hier ein Kratzer in der Küchenabdeckung, dort Farbe, die sich vom Türrahmen löst. Für solche kleinen Mängel, die während einem Mietverhältnis geschehen, müssen Sie als Mieter die Reparaturkosten selbst übernehmen.

Überdurchschnittliche Abnützung
Sicherlich haben Sie auch den Kühlschrank, die Badewanne oder den Tumbler in Ihrem Haus benutzt. Ist dies nicht in einer übermässigen Art geschehen, geht man davon aus, dass die Haushaltsgeräte und -einrichtungen ihre voraussichtliche Lebensdauer erreichen werden.

Nur wenn Sie die Geräte unverhältnismässig häufig gebraucht haben und entsprechend eine überdurchschnittliche Abnützung vorliegt, müssen Sie einen Teil oder die ganzen Instandstellungskosten übernehmen. Diese Kosten werden aufgrund der erwarteten Lebensdauer berechnet.

Aber: Wie alt wird eine Badewanne? Oder ein Parkettboden? Um solche Fragen beantworten zu können, haben der Schweizerische Mieterinnen- und Mieterverband (MV) und der Hauseigentümerverband Schweiz (HEV) zusammen eine «paritätische Lebensdauertabelle» erarbeitet. Die Tabelle listet die erwartete Lebensdauer von Einrichtungen auf. Dazu gehören unter anderem Küchengeräte, Bodenbeläge oder auch Türrahmen.

Einige Werte der Lebensdauertabelle in Jahren
Bodenbeläge
Boden aus Kunststoff, Kork, Linoleum etc.	15-20
Laminatboden, je nach Qualität	10-25
Fournierparkett	12
Parkett / Holzriemenboden	30-40
Plattenboden aus Keramik, Natur- oder Kunststein etc.	30-40
Teppich wie Spannteppich, Nadelfilz oder Naturfaserteppich	8-10
Decken, Wände, Türen
Decke aus Holz (gestemmt), Holz- und Täferdecke	40
Verputz aus Acryl, Kunstharz etc.	15
Verputz aus Dispersions-, Leimfarbe, Blanc-fix etc.	8
Tapete, je nach Qualität	10-20
Türrahmen aus Holz, Metall	30
Küche
Kochherd und Backofen	15
Glaskeramik-, Induktionskochfeld und elektrische Herdplatte	15
Küchenabdeckung aus Chromstahl, Glas oder Granit	25
Küchenabdeckung aus Kunstharz, Massivholz etc.	15-20
Kühlschrank mit Gefrierfach	10
Mikrowelle	15
Badezimmer, WC, Waschgeräte
Badewanne aus Acryl, Email, Stahl etc.	20-35
Duschkabine aus Kunststoff oder Glas	15-25
WC, Lavabo und Bidet aus Keramik	35
Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung	15

 Hier geht's zur ausführlichen Tabelle vom Mieterverband.

Ein Beispiel soll verdeutlichen, wie anhand der Lebensdauer die Instandstellungskosten geteilt werden: Ihnen fällt ungewollt die Gusseisenpfanne aus den Händen und diese durchschlägt daraufhin die Herdplatte aus Glaskeramik.

Die Küche war beim Einzug vor fünf Jahren ganz neu. Ein Blick auf die paritätische Lebensdauertabelle zeigt, dass ein solches Glaskeramikkochfeld im Durchschnitt 15 Jahre alt wird. Die Herdplatte wurde durch das Missgeschick mit der Gusseisenpfanne bereits nach einem Drittel ihrer durchschnittlichen Lebensdauer unbrauchbar. Entsprechend müssen Sie als Mieter zwei Drittel der gesamten Kosten für eine neue Herdplatte übernehmen.

Es lohnt sich, in einem solchen Fall mit der eigenen Versicherung Kontakt aufzunehmen und zu klären, was die Hausratversicherung abdeckt.

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Lebensdauer abgelaufen
Wohnen Sie seit über 20 Jahren in derselben Wohnung und ist der Geschirrspüler seit Ihrem Einzug immer noch derselbe, hat dieser die erwartete Lebensdauer von 15 Jahren bereits überstiegen. Weil die Maschine jedoch immer noch in tadellosem Zustand ist, können Sie von der Vermietung keine neue verlangen.

Bei bestehendem Mietverhältnis ist der Vermieter nicht verpflichtet Einrichtungen und Haushaltsgeräte automatisch nach Ablauf von deren Lebensdauer auszuwechseln. Erst wenn die Benutzung im aktuellen Zustand nicht mehr zumutbar ist – weil beispielsweise die Türe beim Kühlschrank nicht mehr schliesst –, ist der Vermieter dazu verpflichtet das Gerät zu ersetzen.