Toutefois, le critère prépondérant pour l'établissement du prix est l'emplacement. Et pour cause: un bien immobilier est effectivement immobile, tandis que l'aménagement d'intérieur et le plan peuvent être modifiés et réadaptés au fur et à mesure. Quels sont les critères les plus importants?

• Les émissions (émissions sonores, pollution de l'air due aux gaz d'échappement, odeurs, etc.),
• l'ensoleillement,
• le calme,
• la vue,
• l'accessibilité par les transports publics,
• l'accessibilité par les transports privés,
• la proximité des écoles, des commerces ainsi que des centres de sports et de loisirs,
• la charge fiscale,
• la réputation du lieu.

Grandes différences d'une région à l'autre

D'un canton à l'autre voire d'une commune à l'autre, les différences sont significatives: une villa dans le canton de Zoug, par exemple, au bord du lac de Zurich, du lac Léman, ou encore à Davos, à Zermatt ou à St Moritz coûte trois millions de francs, alors que le même type de villa avec le même type d'aménagement ne coûtera que 600 000 francs dans le canton du Jura ou dans une région de montagne.

Le marché immobilier local a le dernier mot

Quant à savoir si le prix est oui ou non conforme au marché ne dépend pas uniquement de l'aménagement d'intérieur, des matériaux ou de la surface habitable. Ici, ce sont davantage les tarifs du marché immobilier local qui tiennent lieu de référence!

03.12.2008 ANS