Tous les colocataires sont liés contractuellement et doivent donc respecter certains préavis et termes de résiliation lors de leur sortie. La forme juridique sur laquelle repose la cohabitation joue un rôle déterminant lors d’une résiliation.

Il existe deux formes juridiques. La procédure de résiliation dépend du type de colocation choisi:

 la colocation
Tous les colocataires signent ensemble le contrat de location.

 la sous-location
Le locataire principal signe le contrat avec le bailleur et conclut des contrats de sous-location avec les autres locataires.

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Quitter une colocation
Il est relativement difficile, pour une personne seule, de quitter une colocation. Etant donné que tous les colocataires ont signé ensemble le contrat, ils ne peuvent le résilier que conjointement.

La seule possibilité est de quitter la colocation avec le consentement de tous les colocataires et du bailleur. Pour cela, vous devez vous mettre d’accord avec les colocataires et le bailleur et modifier le contrat. Il est même parfois nécessaire de négocier un nouveau contrat.

La forme plus flexible: la sous-location
Si la cohabitation repose sur un accord de sous-location, chaque sous-locataire peut donner son congé individuellement. Pour cela, il convient de respecter les préavis et les termes de congé observés localement.

En tant que sous-locataire, vous ne devez adresser votre résiliation qu’au locataire principal. Vous n’êtes pas tenu d’informer le bailleur. Néanmoins, le locataire doit prévenir le bailleur de ce changement. La raison est que l’accord passé concernant la sous-location ne se transmet pas automatiquement à la nouvelle personne.

Dans ce cas également, la résiliation doit se faire par écrit. A des fins probatoires, nous vous conseillons de l’envoyer en recommandé. Si vous souhaitez quitter une sous-location avant le délai, vous devez présenter un successeur convenable et solvable.

Que faire quand le locataire principal se retire? Lorsque le locataire principal quitte la location, la situation est différente. Les sous-locataires qui souhaitent rester dans l’appartement doivent soit conclure un nouveau contrat avec le bailleur, soit un des sous-locataires doit reprendre le contrat existant en tant que locataire principal. Le bailleur n’est toutefois pas tenu d’approuver le nouveau contrat de location ou le transfert du contrat.