Generalmente i lavori di manutenzione dell’appartamento in affitto rientrano negli obblighi del locatore come controprestazione del canone d’affitto. I cosiddetti «piccoli lavori di pulitura e di riparazione» costituiscono una delle poche eccezioni. Si tratta di piccole riparazioni che il locatario può effettuare da sé.

Che cosa s’intende per «riparazioni di piccola manutenzione»?
Sono considerate riparazioni di piccola manutenzione le semplici riparazioni come lubrificare una cerniera, stringere una vite allentata ecc. o la sostituzione di semplici oggetti casalinghi (teglia, bicchiere porta spazzolino, tubo della doccia) se questi sono facilmente reperibili nei negozi specializzati.

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Rientrano inoltre nella categoria di manutenzione ordinaria

• serrature di porte e finestre rotte
• rubinetti difettosi, spine e fusibili, singole piastre
• scarichi intasati
• manovelle di tende o tapparelle difettose
• finestre rotte
• fuliggine nel camino/nella stufa
• ghiaccio sul balcone/sulla terrazza, giardino o pavimento non curato

Se il locatario non può eseguire i lavori di pulitura...
...o riparazione in proprio, il difetto dev’essere segnalato al locatore per iscritto che deve provvedere alla relativa eliminazione; come ad esempio la disotturazione degli scarichi centrali intasati oppure la riparazione della lavastoviglie.  Quando sussiste il diritto a una riduzione della pigione

Basi legali
Le disposizioni vigenti per l’eliminazione del difetto durante la locazione sono contenute all‘articolo 259 del Codice delle obbligazioni svizzero. La legge non consente di operare una chiara distinzione tra riparazione a carico del locatore e manutenzione ordinaria a carico del locatario.

Ai fini di una maggiore chiarezza il Cantone di Zurigo ha pronunciato due sentenze giudiziarie in merito: si tratta di riparazione ordinaria se il locatario può eseguirla senza conoscenze specifiche. Se è necessario l’intervento di uno specialista, la fattura è a carico del locatore.

Riparazioni di piccola manutenzione e il contratto di locazione
Alcuni contratti d’affitto prevedono una clausola in base alla quale alcune manutenzioni specifiche sono a carico del conduttore, come ad esempio i moduli di contratto di locazione generali che contengono un elenco di queste piccole riparazioni.

Se nel contratto di locazione non è specificato chiaramente, i lavori non eccedenti l’importo di CHF 150.— sono a carico del conduttore. Qualunque altra clausola che stabilisce oneri diversi è nulla.