Quiconque hérite d’une maison ou d’un appartement se trouve face à une grande décision. Si vous ne souhaitez pas jouir vous-même du bien immobilier, vous avez deux possibilités: louer ou vendre.

Deux arguments centraux
Afin de pouvoir vous décider pour l’une ou l’autre de ces deux options, il convient de considérer deux arguments centraux:

• Besoins personnels
  D’une part, les besoins et plans personnels jouent un rôle décisif. Si vous avez l’intention d’occuper un jour la maison ou l’appartement, vous devriez essayer de la conserver et opter pour la location.
• Besoins financiers
  D’autre part, il convient de tenir compte de la situation et de vos besoins financiers. Si vous avez des dettes, la vente de l'immeuble peut s'avérer intéressante. En outre, selon votre degré de parenté avec le défunt, vous pourriez payer des impôts de succession notables, qui vous force à vendre le bien immobilier. Vous pourrez calculer cet impôt à l’aide de l’outil en ligne pratique de PostFinance. Même pour une communauté héréditaire, pour laquelle aucune partie ne peut payer à l’autre, la vente peut s’avérer une solution opportune.

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Calculateur immo
Pour découvrir si du point de vue financier il vaut mieux vendre ou louer le bien immobilier, Immobilienscout24.de met à votre disposition un calculateur en ligne pratique (en allemand). Le calculateur sophistiqué prend différentes valeurs en considération, soit la valeur de la propriété foncière, les frais de maintenance ou la valeur de l’hypothèque.

A quoi faut-il m’attendre?
Si vous voulez avoir le moins possible affaire avec le bien immobilier hérité, vous devriez le vendre. Cela signifie aussi beaucoup d’investissement de votre part à court terme. Sans compter les frais de notaire et un éventuel agent immobilier. En revanche, une fois la vente effectuée, vous êtes libéré de cette charge.

En cas de location, vous aurez nettement plus de travail pour autant que vous ne recouriez pas à une agence immobilière. Vous devez, par exemple, vous occuper de réparer le chauffage s’il venait à tomber en panne ou renouveler l’isolation. Vous devez en outre chercher ou choisir des locataires lorsqu’un changement est en vue. Vous devez également payer les charges et les loyers si la maison ou l’appartement reste vacante.