Von welchen Faktoren hängt die Wertsteigerung einer Immobilie ab?
Wert und Wertsteigerung sind von drei Faktoren abhängig: Lage, Lage und nochmals Lage.

Eine Wertsteigerung ist jedoch auch möglich, wenn die Immobilie verbessert genutzt werden kann, etwa durch einen Ausbau oder Ersatzneubau.

Vor allem bei steigenden Energiepreisen oder bei verstärkter Konkurrenz (Neubauwohnungen, höhere Standards) kann die Nachfrage nach verbrauchsintensiven oder veralteten Objekten stagnieren oder sinken. Und das wirkt sich automatisch auf den Wert einer Immobilie aus.

---

Alle Teile des Interviews mit Tayfun Celiker
 1. Teil: Wohneigentum als Investition
 3. Teil: Wohneigentum als Altersvorsorge

SVIT ist der Schweizerische Verband der Immobilienwirtschaft.

---

Wann besteht das Risiko einer Wertminderung eines Objekts?
Die Wertminderung eines Objekts ist von internen und externen Faktoren abhängig. Schlecht unterhaltene Immobilien verlieren überproportional an Wert: Vorzeitiges Altern, verkürzte Lebensdauer des Bauwerks, erhöhtes Risiko von Bauschäden und wachsendes Haftungsrisiko – dies sind nur einige Faktoren, die zu Buche schlagen können. Wer also den Unterhalt und die Erneuerung nicht über eine längere Periode gewährleisten kann, sollte keine Immobilie erwerben.

Sie haben auch externe Faktoren angesprochen. Worum handelt es sich dabei?
Zu den externen Faktoren gehören zum Beispiel zunehmende Verkehrsbelastungen oder eine allmähliche Verslumung. Es ist daher ratsam, sich über die Gemeinde zu informieren und auch einen Blick in die Nutzungs- und Richtpläne zu werfen.

Wann kauft oder verkauft man ein Objekt am besten?
Immobilien kauft man mit Vorteil bei tiefer Nachfrage (Angebotsüberhang) und verkauft sie bei hoher Nachfrage (Angebotsmangel). Auch bei Immobilien ist der Kauf- bzw. Verkaufspreis vom Markt und damit von Angebot und Nachfrage abhängig.