Nebenkosten

Dass der Lift funktioniert, es im Waschraum Licht hat oder das Treppenhaus sauber ist, dafür bezahlen Sie mit den Betriebskosten. Sie werden vom Vermieter als Nebenkosten auf den Mieter überwälzt.

Zu den sogenannten Betriebskosten gehören insbesondere:

• Heizung: Brennstoff, Service, Revision, Kaminfeger, Bedienung der Heizung usw.
• Wasser: Wasserzins, ggf. Chemikalien
• Hauswartung, Reinigung, Gartenunterhalt: Bruttolohn und Verbrauchsmaterial
• Strom: für Gemeinschaftsräume
• Lift: Strom und Service
• Kabelnetz: Benutzungs- und Urheberrechtsgebühr
• Abwasser- und Kehrichtgebühr
• Verwaltung: 3 bis 4,5% auf die abgerechneten Nebenkosten

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Unterhaltkosten gehen zulasten des Vermieters
Alles, was dem Unterhalt des Hauses oder der Einrichtungen geht, muss der Vermieter selbst berappen.

Die betrifft insbesondere alle Renovations- und Reparaturarbeiten oder den Ersatz von Installationen. Die neue Heizung beispielsweise oder neue Stromleitungen gehen klar zulasten des Hauseigentümers.

Umbauten und Renovationsarbeiten können jedoch zu einer Mietzinserhöhung führen, wenn damit ein Komfortgewinn des Mieters verbunden ist. Dies kann beispielsweise neue Fenster, eine neue Küche oder ein neues Bad oder auch nachträgliche Wärmedämmung betreffen.

Unzulässige Nebenkosten sind unter anderem

• Steuern und Abgaben
• Gebäudeversicherungsprämien
• Erschliessungs- und Anschlussgebühren